Spatiile si dotarile comune nu pot fi instrainate dupa voia administratorului

Desi cei mai multi dintre proprietarii de apartamente din blocul nostru se opun ideii de instrainare a uscatoriei, administratorul sustine ca o va vinde totusi, pentru ca am avea nevoie de bani pentru diverse reparatii. Pot administratorul si presedintele comitetului executiv sa ne vanda uscatoria fara voia noastra?
Ionela Popa, Bucuresti

Nu, nici pe departe. Incheierea unui act de vanzare-cumparare implica prezentarea neaparat la notariat a unor documente care sa probeze detinerea proprietatii in intregul ei. Or, administratorul, ca de altfel si presedintele nu detin decat o cota indiviza, ca oricare alt proprietar din imobilul cu pricina. Ca atare, este necesar acordul de vanzare al tuturor detinatorilor de cote indivize din respectivul spatiu scos la vanzare. Da, ar fi posibil, cu acordul tuturor proprietarilor, sa se instraineze un spatiu la care pot renunta mai usor, in conditiile in care s-ar obtine astfel fonduri pentru consolidarea cladirii sau inlocuirea lifturilor. De obligat insa nu-i poate obliga nimeni sa renunte la un spatiu comun utilizat in mod curent, fie si numai de catre o parte dintre membrii asociatiei.

Desi conditiile sunt in general aceleasi, in blocul nostru cheltuielile de intretinere sunt constant, luna de luna, mai mari cu circa 30-40% decat cele platite de detinatorii de apartamente din blocurile invecinate. Si, din acest motiv, i-am cerut explicatii administratorului in privinta bazei de calcul a facturilor, a posibilelor pierderi prin reteaua proprie a blocului. Refuzul lui categoric ne determina sa va solicitam sprijinul, in sensul de a ne spune ce ar trebui sa intreprindem pentru a elucida acest mister.
Mircea Morosanu, Bucuresti

Daca misterul, cum il numiti dv., nu poate fi elucidat la nivelul organelor alese – comitet executiv, presedinte, comisie de cenzori – se impune sa solicitati sprijinul primariei de sector, astfel incat sa se poata convoca o adunare generala in care sa se faca o analiza de fond a situatiei si sa se actioneze pentru intrarea in normalitate. Chiar se uita faptul ca administratorul este un angajat al asociatiei, si nu un superproprietar?

Poate administratorul sa adauge la calculul cheltuielilor de intretinere o persoana in plus, in conditiile in care nimeni nu a facut vreo sesizare in acest sens, iar responsabilul de scara nu a comunicat ca ar fi survenit modificari de acest gen? Pentru ca in familia noastra au fost si sunt in continuare trei persoane si nici nu am primit pe nimeni in vizita.
Manuela Sticlaru, Bucuresti

Administratorul poate lua in calcul o persoana in plus, dar numai in conditiile in care dansul este convins si are argumente ca ati avut un vizitator care a si dormit in apartamentul dv. mai mult de 15 zile. Altfel, fara argumente convingatoare, poate fi culpabil de abuz si chiar actionat in justitie.

Eugen Eftimiu
Specialist in probleme locative

Urmărește-ne pe Google News