Spaţiile comune se închiriază cu acordul locatarilor

Vă întrebaţi cine are dreptul să folosească uscătoria din bloc? Sau dacă terasa scării poate fi închiriată? Specialistul nostru, Radu Opaina, vă spune în ce condiţii pot fi vândute sau închiriate spaţiile comune.

Spaţiile comune aparţin tuturor proprietarilor. Ele pot fi folosite gratuit de către locatari, conform destinaţiei iniţiale a suprafeţei: uscătorie, spălătorie, casa scării, subsol, terasă ş.a. Spaţiile comune pot fi schimbate ca destinaţie numai cu avizul comitetului executiv şi obligatoriu cu acordul proprietarilor direct afectaţi din vecinătatea zonei.

În baza unor contracte, spaţiile comune pot fi: închiriate, concesionate sau date în folosinţă unor alte persoane. Pentru închirierea spaţiului comun, comitetul executiv trebuie să aibă hotărârea adunării generale a proprietarilor sau acordul pe un tabel nominal a cel puţin 50%+1 din numărul membrilor asociaţiei de proprietari.

Se înscriu în cartea funciară a localităţii

Spaţiile comune nu se pot vinde decât cu acordul tuturor proprietarilor din imobil. Înstrăinarea se poate realiza după ce se face operaţiunea juridică de individualizare a spaţiului respectiv şi de înscriere a acestuia în Cartea tehnică a clădirii şi apoi la Cartea funciară a localităţii. Se recomandă închirierea spaţiilor comune numai dacă aduc venituri suplimentare.

Banii din chirii nu se impozitează

Spaţiile comune se închiriază pentru: magazine la parterul blocului, birouri, distribuitoare de televiziune, internet, panouri publicitare, antene de telefonie mobilă etc. Pentru veniturile din închirieri, asociaţia e scutită de la plata impozitului, cu condiţia să utilizeze banii pentru reparaţii asupra proprietăţii comune.