Chiriile din Berlin au explodat: 4.000 de euro pe lună pentru un apartament de 100 mp. Germania are un deficit de 1,4 milioane de locuințe

Germania are un deficit de 1,4 milioane de locuințe

Germania se confruntă cu un deficit de aproximativ 1,4 milioane de locuințe, majoritatea în segmentul de prețuri mici și medii. Situația afectează în special persoanele cu venituri medii, pentru care găsirea unei locuințe accesibile într-o zonă decentă devine aproape imposibilă, mai ales în orașe mari sau în regiuni rurale economic puternice. „Oferta limitată și cererea ridicată duc inevitabil la creșterea prețurilor”, se menționează în raportul Consiliului de Experți pentru Integrare și Migrație (SVR).

Sărăcia și imigrația se împletesc tot mai mult, mai ales în zonele urbane

Datele prezentate de SVR arată că, în timp ce jumătate dintre germanii fără istoric migrațional locuiesc în proprietăți proprii, doar o treime dintre cei cu origini străine reușesc să facă același lucru. În plus, migranții cheltuiesc o proporție mai mare din venit pe chirie, în condițiile în care locuiesc pe spații mai mici și, adesea, supraaglomerate. Winfried Kluth, președintele SVR, explică: „Sărăcia și imigrația se împletesc tot mai mult, mai ales în zonele urbane.”

Cum a ajuns Berlinul un oraș scump. Chirii exorbitante prin exploatarea unei lacune legale

Odată considerat „sărac, dar sexy”, Berlinul are acum una dintre cele mai supraîncălzite piețe imobiliare din lume. Motivul principal al acestei crize este exploatarea la scară largă de către proprietari a unei lacune în legislația federală germană. Dacă apartamentele sunt închiriate ca „temporare” și „mobilate”, proprietarii pot evita reglementările privind chiriile și pot percepe chirii considerabil mai mari.

Exploatarea lacunei legislative Codul civil german scutește contractele de închiriere temporară de legislația privind controlul chiriilor (Mietpreisbremse). Aceasta stipulează despre „chiria rece” – chiria de bază excluzând utilitățile – că nu poate fi cu mai mult de 10% mai mare decât chiriile medii din zonă.

În plus, proprietarii pot percepe taxe suplimentare pentru „mobilier”, fără a oferi o justificare clară. Listările temporare sunt, de asemenea, imune la legile care vizează limitarea Airbnb și păstrarea locuințelor pe piața pe termen lung.

Lipsa locuințelor din zonele dezvoltate blochează mobilitatea forței de muncă

Lipsa locuințelor accesibile are implicații economice semnificative. În regiunile dezvoltate există locuri de muncă, dar nu și locuințe, ceea ce împiedică mobilitatea forței de muncă. „Specialiștii internaționali menționează sprijinul în găsirea unei locuințe ca o nevoie prioritară”, adaugă Kluth.

Consiliul recomandă extinderea fondului de locuințe sociale și implicarea angajatorilor în colaborări cu dezvoltatori imobiliari pentru a facilita accesul la locuințe. De asemenea, se subliniază importanța dotării mai bune a grădinițelor, școlilor și instituțiilor sociale în cartierele cu nevoi speciale.

Potrivit DW, aceste măsuri ar putea atenua presiunile actuale de pe piața imobiliară și ar contribui la o integrare mai eficientă a migranților în societatea germană.

Care sunt soluțiile prin care guvernul german vrea să rezolve criza imobiliară din Berlin

Berlinul a devenit scena unei disperări imobiliare fără precedent, unde cozile de sute de metri pentru o singură vizionare și chiriile care au lăsat mult în urmă salariile medii definesc noul cotidian.

În timp ce birocrația sufocantă blochează aproape orice proiect nou, mii de oameni trăiesc cu teama incertitudinii de mâine. Singura speranță a autorităților rămâne acum „Turboconstruct”, o soluție legislativă ce promite să deblocheze criza locuințelor înainte ca aceasta să devină iremediabilă.

Aceasta promite să reducă timpul de așteptare pentru autorizații de la câțiva ani la doar câteva luni. Deși există optimism, specialiștii avertizează că viteza nu rezolvă totul.

Dirk Moritz, expert în dezvoltare urbană, atrage atenția asupra unei alte greșeli: construirea de „cartiere dormitor”. În zone periferice precum Grünau, s-au ridicat mii de apartamente, dar lipsesc spațiile comerciale și zonele de relaxare.

„Alte țări sunt mai avansate. La Londra, în cartierul Croydon, am transformat proiectele prin integrarea de sedii universitare și facilități de petrecere a timpului liber direct în zonele rezidențiale”, explică Moritz. Conceptul este simplu: oamenii nu au nevoie doar de un acoperiș, ci de o comunitate vie.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE