Cu cât s-au scumpit apartamentele din România în ultimul an? Prețuri tot mai mari în orașe precum București, Cluj și Brașov
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Prețurile locuințelor din România au continuat să crească semnificativ în 2024, afectând perspectivele celor care intenționează să achiziționeze un apartament.
Potrivit datelor recente oferite de Imobiliare.ro, apartamentele s-au scumpit în medie cu 14% la nivel național față de anul precedent, cu variații notabile în marile orașe. Această tendință, alimentată de cererea ridicată și de creșterea costurilor materialelor de construcție, marchează o etapă importantă pentru piața imobiliară românească.
Cluj și București, în topul scumpirilor
Cumpărătorii din Cluj-Napoca continuă să se confrunte cu cele mai mari prețuri din țară. Apartamentele noi, finalizate după anul 2020, sunt scoase la vânzare la un preț mediu de 3.114 euro/mp util, cu o creștere anuală de 11%. Clujul rămâne astfel liderul pieței imobiliare, justificat atât de cererea puternică, cât și de dezvoltarea economică a orașului.
În București, creșterea a fost și mai spectaculoasă. Prețurile apartamentelor noi au urcat cu 28% într-un an, atingând o medie de 2.142 euro/mp util. Această evoluție reflectă interesul crescut pentru Capitală, unde oferta limitată și competiția pentru locuințe contribuie la scumpiri rapide.
Brașovul completează podiumul, cu o medie de 2.406 euro/mp util pentru apartamentele noi. În comparație cu anul trecut, prețurile au crescut cu 18%, orașul devenind un punct de atracție pentru cumpărătorii care caută o combinație între accesibilitate și calitatea vieții.
Segmentul apartamentelor vechi a înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative. Brașovul conduce clasamentul în această categorie, cu o majorare de 20% față de anul trecut, ajungând la 1.960 euro/mp util. În comparație, locuințele vechi din Timișoara au avut o creștere mai modestă, de 10%, media fiind de 1.638 euro/mp util.
„Deși nu excludem anumite corecții pe unele segmente, în acest moment nu avem semne care să sugereze o posibilă ieftinire a apartamentelor. Într-un context socio-economic stabil, ne așteptăm ca în 2025, prețurile apartamentelor să continue aceeași tendință din 2024, de consolidare, dar într-un ritm mai puțin accelerat. În continuare, considerăm că ne aflăm într-o perioadă oportună pentru achiziții, dacă avem o nevoie reală de locuire și acces la finanțare”, a afirmat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Situația în alte orașe
Orașele mai mici, precum Craiova și Sibiu, au înregistrat avansuri notabile. În Craiova, prețurile au crescut cu 17%, ajungând la o medie de 1.776 euro/mp util. În Sibiu, s-a observat o creștere similară, de la 1.490 euro/mp util la 1.750 euro/mp util. Aceste evoluții arată o tendință de expansiune a interesului imobiliar în afara marilor centre urbane tradiționale.
Oradea, un pol emergent în vestul țării, se remarcă printr-o creștere anuală de 13%, media ajungând la 1.644 euro/mp util. În ciuda avansurilor mai reduse, orașul rămâne o alternativă viabilă pentru cei care caută locuințe în regiunea de vest.
În ciuda prețurilor în creștere, condițiile de creditare au devenit mai avantajoase. Dobânzile fixe oferite de bănci au scăzut semnificativ, cea mai bună ofertă fiind de 4,9%, comparativ cu 5,75% în urmă cu un an.
Această tendință, combinată cu o ușoară scădere a inflației, a dus la o creștere a creditării. În primele zece luni ale anului 2024, volumul creditelor ipotecare acordate a depășit 40 de miliarde de lei, față de 31,2 miliarde pe tot parcursul lui 2023.
Specialiștii avertizează însă că viitorul pieței de creditare depinde de factori economici și politici, precum deficitul bugetar și stabilitatea guvernamentală. În acest context, românii care intenționează să cumpere locuințe sunt sfătuiți să profite de ofertele actuale, mai ales că începutul lui 2025 ar putea aduce noi oportunități prin reducerea IRCC.
„Anul 2024 a fost unul foarte bun pentru piața de creditare, în contextul în care băncile s-au întrecut până acum în oferte de dobândă fixă dedicate celor care au vrut să cumpere o locuință, venitul mediu al populației a crescut, iar inflația a urmat o traiectorie descendentă, ce a generat semnale pozitive din partea BNR în vară. Ultimele luni ne fac să privim însă cu prudență evoluția pieței pe termen mediu.
Problema deficitului bugetar, care a depășit după primele 10 luni 100 de miliarde de lei și a urcat la 6,19% din PIB, dar și o potențială instabilitate politică, sunt două elemente care pot influența în viitorul apropiat dobânzile, motiv pentru care le recomandăm celor care au o nevoie imobiliară să profite de ofertele avantajoase ale băncilor”, a spus Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro Finance.
