Cu cât s-au scumpit locuințele din Cluj și București în ultimii ani. 45% din venitul unui român se duce pe chirie
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Creșterea salariilor medii în România a influențat în mod direct accesibilitatea locuințelor, oferind o dinamică aparte în comparație cu alte țări din Europa Centrală și de Est (ECE).
Cuprins:
În timp ce prețurile locuințelor au înregistrat o creștere considerabilă în marile orașe precum București și Cluj-Napoca, ritmul de creștere a veniturilor a permis menținerea unei accesibilități mai bune decât în alte piețe regionale.
În ultimii cinci ani, prețurile locuințelor din București au crescut cu aproximativ 50%, iar în Cluj-Napoca s-a înregistrat o creștere de 80%. Totuși, aceste majorări sunt mai temperate comparativ cu alte orașe mari din ECE, unde prețurile au crescut între 80% și 100%. Potrivit unei analize a celor de la Colliers, acest fenomen este influențat de creșterea salariilor medii, care a fost mai rapidă decât majorarea prețurilor locuințelor.
Cât la sută reprezintă chiria din venitul unui bucureștean
În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din venitul lunar, ceea ce este semnificativ mai mic față de alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde acest procent ajunge la 70%. Această discrepanță face din chirie o opțiune mai atractivă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare ridicate.
De asemenea, diferența dintre rata unei ipoteci și costul chiriei devine tot mai vizibilă, subliniind provocările accesibilității în cazul achiziției de locuințe.
Segmentul destinat închirierilor a început să câștige teren în România, iar acest trend este susținut de dezvoltarea economică a orașelor mari precum Bucureștiul. Investitorii sunt tot mai interesați de dezvoltarea proiectelor dedicate exclusiv închirierilor, deoarece acestea oferă stabilitate și randamente atractive pe termen lung.
Totodată, investițiile în locuințe de închiriat se aliniază tendințelor observate în piețele similare din regiune, precum Praga sau Varșovia. Un factor important în această evoluție este accesul redus la finanțare.
România are una dintre cele mai scăzute rate ale creditelor ipotecare din Uniunea Europeană – sub 2% din stocul total de locuințe, comparativ cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia și 26% în Cehia. Acest aspect a încetinit dezvoltarea de proiecte rezidențiale noi, însă închirierea reprezintă o soluție sustenabilă pentru cererea în creștere.
Locuințele noi, inaccesibile pentru românii cu salarii medii
„Deși, la nivel general, accesibilitatea locuințelor în România pare favorabilă, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuație și costul finanțării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate. În plus, diferența dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă.
În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Această situație face ca închirierea să fie o opțiune mai accesibilă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuințe similare”, a spus Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.
Specialiștii subliniază că piața rezidențială din România are un potențial semnificativ pe termen lung. Dezvoltarea proiectelor mixed-use, care combină locuințele cu spații comerciale sau de birouri, este o tendință care prinde contur. Aceste proiecte oferă nu doar locuințe, ci și servicii integrate, ceea ce atrage interesul investitorilor internaționali.
„Perspectivele de creștere a prețurilor, împreună cu avantajele oferite de segmentul de închiriere, generează o schimbare de paradigmă pe piața imobiliară. Proiectele rezidențiale destinate exclusiv închirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorită stabilității și randamentelor oferite pe termen lung. Potențialul economic al marilor orașe din România, în special al Bucureștiului, joacă un rol important în stimularea acestui interes”, a mai afirmat Gabriel Blăniță.
