Ionel Dancă, șeful Cancelariei premierului, a anunțat săptămâna trecută că plafonul programului ”Noua Casă” (fost ”Prima Casă”) va crește de la 70.000 de euro la 140.000 de euro, iar garanțiile oferite de stat vor acoperi 80% din credit, față de 50%, cât era până acum. Avansul ar urma să fie menținut la 5%.

Radu Zilișteanu: “Preferințele românilor au evoluat”

Analistul imobiliar Radu Zilișteanu spune că “va exista o oarecare creștere a prețurilor”, însă arată că numărul celor care își permit locuințe mai scumpe nu este mare, iar aceștia vor trebui să demonstreze băncilor că au capacitatea de a plăti creditele.

”În primul rând, mărirea acestui plafon ține cont de evoluția pieței imobiliare. Programul «Prima Casă» a fost destul de imobil din 2009 încoace, când a fost inventat. De atunci, preferințele românilor au evoluat și ele. Aici este vorba de locuințe noi. Statul vrea să încurajeze industria construcțiilor”, a declarat Zilișteanu, pentru Libertatea.

Este posibil să fie o ușoară creștere de prețuri. “Prima Casă” a generat 20.000 de tranzacții pe an, în condițiile în care în total sunt 500.000 pe an. Va exista o oarecare creștere. Să nu uităm că cererea solvabilă este destul de mică: acela care va dori să ia un credit va trebui să demonstreze băncii că are destul flux de numerar ca să plătească ratele.

Analistul imobiliar Radu Zilișteanu:

Acesta a mai spus că în anul 2009, când Guvernul Boc a demarat programul, statul garanta 100% din credit, pentru ca ulterior statul să împartă cu băncile riscul, ajungându-se la 50% garanție.

Adrian Bența: la 140.000 de euro deja îți poți lua vilă

Consultantul fiscal Adrian Bența spune că programul ”Prima Casă” a fost foarte bun, dar ”finanța cocioabe”.

Trei manageri în trei ani, la Spitalul Județean de Urgență Reșița. Ce semnase ministrul Sănătății în primăvară
Recomandări
Trei manageri în trei ani, la Spitalul Județean de Urgență Reșița. Ce semnase ministrul Sănătății în primăvară

”Cunosc dezvoltatori imobiliari și cele mai vândute locuințe erau apartamentele de două camere, micuțe. E bine când ești tânăr, dar nu și când apare un copil sau familia se mărește. Ar trebui să fie crescut plafonul cât să acopere și suprafețe mai mari, respectiv apartamentele de 3 camere. Dar la 140.000 de euro deja poți să îți iei vilă”, spune Bența.

Acesta spune că probabil Guvernul s-a gândit să stimuleze sectorul construcțiilor. 

Bența mai precizează că, pentru un efect economic mai bun, ”Noua Casă” ar trebui să se adreseze doar locuințelor noi, astfel încât să fie stimulată activitatea.

”Dar nu poți să-i discriminezi pe ceilalți”, completează el.

Dan Bucșa, Unicredit: Prețuri de 95.000 de euro pentru locuințe

”Prima Casă” a avut până acum o garanție de maximum 66.500 de euro. 

Votați în funcție de venituri, în funcție de nevoi, lăsați fandoselile. De ce mi-e frică după 6 decembrie?
Recomandări
Votați în funcție de venituri, în funcție de nevoi, lăsați fandoselile. De ce mi-e frică după 6 decembrie?

Dan Bucșa, economistul-șef al Unicredit pentru estul Europei, crede că majorarea plafonului va duce la creșterea prețului locuințelor la 95.000 de euro.

Într-o conferință desfășurată săptămâna trecută, Bucșa a dat ca exemplu Croația, care a făcut același lucru, iar prețurile locuințelor au crescut cu 20% într-un an.

“Unul dintre motivele pentru care prețurile imobiliare în România nu au crescut mai repede decât în regiune a fost chiar «Prima Casă» pentru că, cumva, a ținut apartamentele, mai ales cele mici, sub limita de 60.000 – 65.000 de euro, cât a fost ea. Dacă acea limită se mărește, automat apartamentele care au stat în 60.000 – 65.000 de euro se vor duce în 95.000 de euro, cele care au stat în 100.000 de euro se duc în 140.000 de euro, dacă acestea vor fi limitele”, a spus Bucșa, potrivit Profit.ro.

Daniel Crainic, Imobiliare.ro: Măsura favorizează în general achiziția locuințelor mai mari

Daniel Crainic, directorul de marketing al portalului Imobiliare.ro, îl contrazice pe Bucșa. Acesta spune că populația cu venituri medii va avea de acum acces la apartamentele cu 3 camere, fără ca prețurile să crească.

”Pentru piața imobiliară, măsurile sunt binevenite, deoarece oferă populației cu venituri medii acces la o categorie de locuințe teoretic mai calitative. În contextul crizei generate de situația sanitară actuală, o astfel de inițiativă poate avea un impact major în piață, încurajând achiziția și moderând actualul trend de stagnare”, a declarat Crainic, pentru Libertatea.

Totuși, în ceea ce privește prețul, nu cred că ne putem aștepta la creșteri, dat fiind contextul economic în care ne aflăm. Măsura favorizează în general achiziția locuințelor mai mari, apartamentele cu 3 camere fiind principalul segment care va atrage interesul cumpărătorilor.

Daniel Crainic, Imobiliare.ro:


Citeşte şi:

Mărturiile românilor care lucrează la căpșuni în Spania: “Cum strângi un ban, cum apare ceva. Zici că dai înapoi, nu dai înainte niciodată”

Imagini cu Sebastian Ghiță petrecând în insula grecească Mykonos în timp ce el e azilant în Serbia și cu procese de corupție în România

VIDEO Marea greșeală făcută de Nicolae Ceaușescu în 1989. Ce a aflat cu 11 zile înainte să moară
PARTENERI - GSP.RO
VIDEO Marea greșeală făcută de Nicolae Ceaușescu în 1989. Ce a aflat cu 11 zile înainte să moară
Ce face acum cântăreața pentru care Băsescu a fugit de SPP. Interviu fără perdea, ce gest îi făcea fostul președinte
PARTENERI - PLAYTECH
Ce face acum cântăreața pentru care Băsescu a fugit de SPP. Interviu fără perdea, ce gest îi făcea fostul președinte
Horoscop 4 decembrie 2020. Gemenii au parte de o zi în care ar putea vedea puțin deformat anumite situații
HOROSCOP
Horoscop 4 decembrie 2020. Gemenii au parte de o zi în care ar putea vedea puțin deformat anumite situații
Medicamentul interzis persoanelor infectate cu coronavirus. Ce se poate întâmpla dacă îl iei
Știrileprotv.ro
Medicamentul interzis persoanelor infectate cu coronavirus. Ce se poate întâmpla dacă îl iei
VIDEO-ŞOC! O prezentatoare TV a rămas GOALĂ în faţa tuturor. Imaginile fac înconjurul lumii
Telekomsport
VIDEO-ŞOC! O prezentatoare TV a rămas GOALĂ în faţa tuturor. Imaginile fac înconjurul lumii