(Publicitate) Evoluția pieței imobiliare în anul 2020 și ce să ne așteptăm de la anul 2021
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Piața imobiliară din România a trecut peste dificultățile provocate de pandemia de coronavirus și a încheiat anul 2020 în creștere. Deși specialiștii imobiliari se așteptau ca segmentul imobiliar să fie serios afectat de Covid, iată că în realitate acesta a înregistrat ușoare creșteri, atât în privința prețurilor cât și a numărului de tranzacții imobiliare.
După ce în prima jumătate a anului 2020 numărul de tranzacții s-a aflat în scădere, analiștii estimau că anul 2020 se va încheia cu un bilanț negativ. Totuși, în a doua parte a anului piața imobiliară și-a revenit și au fost tranzacționate tot mai multe locuințe. Astfel, s-a ajuns ca în luna octombrie să se stabilească și un record al tranzacțiilor din ultimii ani 10 ani, 83.675 contracte fiind încheiate pe parcursul lunii.
Cele mai multe tranzacții imobiliare au fost încheiate în București și Ilfov, care împreună totalizează aproape 25% din total. Pe poziția a treia se situează Cluj cu 36.764 de imobile vândute.
La fel ca și la începutul anului trecut, cele mai scumpe locuințe se regăsesc tot în Cluj-Napoca, orașul de pe Someș având medie de prețuri per metru pătrat. Potrivit datelor site-ului de anunțuri imobiliare Flatfy, prețul mediu înregistrat în luna ianuarie este de peste 1.300 euro/mp. Următorul oraș în clasament este Timișoara, care a devansat capitala. În orașul de pe Bega prețurile medii au ajuns la 1.180 euro/mp.
Potrivit Korter.ro, site pe care sunt listate toate imobiliarele noi din România, la începutul anului 2021, în Cluj-Napoca și împrejurimi, sunt disponibile locuințe în 42 de ansambluri rezidențiale noi. Media prețurilor pentru acestea este de 1.262 euro/mp. Cele mai scumpe apartamente sunt situate în ansamblurile Sunny Prime Residence, Solaris, Elite Residence și Sol Residence. Prețurile pentru un apartament în acestea sunt în jurul a 2.000 euro/mp.
Tot în Cluj-Napoca sunt disponibile garsoniere, apartamente și penthouse-uri în cel mai înalt bloc de locuințe din România. West City Tower are 25 de etaje și 182 de apartamente 1,2,3 camere și patru penthouse-uri cu 5 camere. La acestea se adaugă 5 etaje dedicate parcării.
Construcția de apartamente noi
Piața construcțiilor a avut parte de o evoluție asemănătoare. În prima parte a anului 2020 a stagnat, pentru ca în a doua parte să înregistreze creșteri masive. În anul 2020, volumul total al lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a crescut cu 16,7%. Potrivit Institutului Național de Statistică, „pe elemente de structură au avut loc creşteri la lucrările de reparaţii capitale (+50,0%), lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+29,9%) şi la construcţiile noi (+8,4%). Pe obiecte de construcţii, ca serie brută, au avut loc creşteri astfel: clădirile rezidenţiale (+18,8%), lucrările de construcţii inginereşti (+18,4%) şi la clădirile nerezidenţiale (+12,9%)”.
La începutul anului 2021, la nivel național sunt disponibile locuințe în peste 800 de ansambluri rezidențiale noi. O parte dintre acestea au fost date în folosință, în timp ce altele urmează să fie finalizate în cursul anului curent sau chiar anul viitor.
Conform datelor Korter.ro, în anul 2021 urmează să fie date în folosință peste 110 ansambluri imobiliare doar în București.
Investiție într-un apartament de vânzare
În cazul în care dorești să investești bani într-un apartament pentru ca apoi să-l oferi spre chirie, trebuie să ții cont de mai multe aspecte. Un apartament cu două camere, care sunt cele mai căutate locuințe din Cluj, dar și din România, poate fi achiziționat cu sume în jurul a 100.000 euro. În Cluj, un astfel de apartament poate fi închiriat cu prețuri de minim 400 de euro, care pot crește în cazul în care este amplasat central.
O altă metodă prin care se pot câștiga bani este închirierea apartamentului în regim hotelier. Chiar dacă sumele lunare câștigate pot fi mai mari, acestea pot oscila de la o lună la alta. Totodată, este necesar să acorzi un timp suplimentar pentru curățenie și pentru verificarea de rutină după fiecare client găzduit.
Una dintre cele mai folosite metode de către investitorii imobiliari este achiziționarea unui apartament din primele faze ale proiectului ansamblului rezidențial, atunci când prețurile sunt mai mici, pentru ca mai apoi să îl vândă, cu un profit considerabil, după ce ansamblul este dat în folosință.
Analiștii imobiliari sunt precauți în a face previziuni pentru anul 2021, însă cel puțin în prima jumătate a anului este de așteptat ca prețurile să crească de la o lună la alta cu procente de până la 3%, 4%.
