Are rost să investești în teren imobiliar? 5 lucruri de care ar trebui să ții cont când cumperi
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Dacă ai deja în conturi bani care să-ți ajungă pentru măcar un an orice ar fi, următoarele economii ai putea încerca să le investești pe termen lung.
„Cumpără pământ că altul nu se mai face!” este un sfat de care ține deja înțelepciunea populară. Investiția în terenuri cu destinație imobiliară are două mari avantaje: un potențial de creștere care adesea depășește orice altă investiție și un risc de depreciere relativ modest. Aceste avantaje vin însă la pachet cu un dezavantaj extrem: cea mai redusă lichiditate a investiției. Asta înseamnă că nu te poți aștepta să vinzi de pe o zi pe alta, indiferent de preț, și că uneori trebuie să aștepți ani de zile pentru a găsi un cumpărător „la prețul pieței”. Iată cinci lucruri de care să ții cont la cumpărare pentru a îți fi mai ușor în viitor:
1. Cumpără într-un loc în care tu însuți ai vrea să stai.
Înainte de orice considerent tehnic, atunci când cineva vrea să-și facă o casă primează factrul emoțional și intuiția. Dacă ție nu ți-ar plăcea să locuiești acolo, e un semn că va fi destul de greu să găsești pe oricine altcineva. Există însă și o excepție importantă de la această regulă – atunci când terenul are potențial pentru vreo dezvoltare industrială, însă în astfel de cazuri și potențialul de profit este mult mai mic.
2. Cumpără la cel mult o oră distanță de un oraș important
Indiferent de cât de frumos ar putea fi un loc sau altul, distanța față de un oraș care să poată oferi cam toate facilitățile esențiale este un obstacol greu de depășit, astfel că cererea scade abrupt în momentul în care distanța depășește o oră de mers cu mașina, cu viteza legală, în condiții uzuale de trafic. Este un avantaj în plus dacă această distanță poate fi parcursă cu un mijloc de transport în comun, cu un mic bonus dacă respectivul mijloc de transport este trenul.
3. Cumpără undeva cu acces ușor la infrastructură de calitate
În completarea punctului anterior: o oră acum nu este obligatoriu egală cu o oră de peste 5-10 ani. Cel mai limpede exemplu îl reprezintă punctele apropiate de traseele viitoarelor autostrăzi. Există însă și un revers la fel de avantajos: actualele drumuri care urmează să fie degrevate de o bună parte din trafic prin construcția viitoarelor autostrăzi.
4. Cumpără loturi care nu au utilitățile la poartă dar urmează să le aibă
Un teren care are apă, canalizare, gaze sau drum asfaltat este numai bun de construit deîndată, însă toate aceste beneficii sunt deja incluse în preț astfel că potențialul de creștere e mai mic. Pe de altă parte, mulți au cumpărat teren în speranța că rețelele se vor extinde însă acest lucru nu s-a întâmplat nici după ani de zile. Este poate cel mai riscant pariu în această decizie și nu există vreo regulă generală care să îl tranșeze într-un fel sau altul: trebuie să judeci de la caz la caz și să cântărești decizia extrem de atent.
5. Cumpără un teren simplu de lotizat
Chiar dacă prețurile sunt exprimate per metru pătrat iar cifrele mai mici par mai atractive, două loturi cu aceeași suprafață nu valorează automat la fel de mult. De exemplu, un lot de 5000mp cu deschidere de 10m și adâncime de 500m este mult mai puțin valoros decât unul cu deschidere de 50m și adâncime de 100. Cele mai ușor de vândut loturi sunt cele de până în 1000mp, deci asigură-te că terenul pe care îl cumperi poate fi împărțit astfel.
