Cum iei o decizie de sute de mii de euro fără să regreți
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Pentru cele mai multe persoane, achiziția unei locuințe este poate cea mai importantă decizie financiară din viață. Iar diferența dintre o alegere inspirată și informată și una bazată pe emoție sau care poate veni cu surprize neplăcute stă adesea în detalii pe care mulți cumpărători le trec cu vederea.
O achiziție pe termen lung. Decizia de a cumpăra o locuință este complexă și implică atenție la multe aspecte. Un apartament nu se cumpără la fel cum se cumpără o mașină sau un telefon. Locuința reprezintă pentru cei mai mulți o decizie pe termen foarte lung, adesea pe viață. Iar când achiziția implică și un credit ipotecar pe 25-30 de ani, miza devine și mai mare. Tocmai de aceea, o astfel de decizie trebuie luată pe baza unei documentări anterioare, cu informații verificate și cu câteva repere clare în minte.
Dacă în urmă cu un deceniu, mulți cumpărători se ghidau aproape exclusiv după preț, zonă și suprafață, astăzi, piața s-a maturizat, iar cei care investesc sume de ordinul sutelor de mii de euro în imobiliare știu că trebuie să privească dincolo de randări atrăgătoare și de promisiuni comerciale.
Începe cu dezvoltatorul! Unul dintre aspectele esențiale atunci când ne aflăm în căutarea unui apartament îl reprezintă dezvoltatorul. Acesta este, poate, cel mai important filtru într-o decizie de achiziție. Experiența dezvoltatorului și a constructorului reprezintă un indicator valoros al calității viitoarei locuințe și a clădirii în care este aceasta situată. Un dezvoltator cu un portofoliu solid de proiecte livrate la timp, cu clădiri care se comportă bine și după ani, care integrează materiale de calitate, oferă o garanție evidentă, care poate fi ușor verificată. Concret, un potențial client are șansa să meargă în ansambluri deja livrate de dezvoltatorul respectiv, pentru a observa cum arată clădirile, dar și ce spune comunitatea care s-a format acolo. În plus, verificarea dezvoltatorului poate evidenția alte detalii mai puțin vizibile, însă la fel de importante, cum ar fi bugetele cu care acesta lucrează, transparența, băncile prin care se împrumută, dacă dezvoltatorul este și constructor sau subcontractează integral execuția, precum și dacă există premii sau certificări independente care îi confirmă competența. Într-o piață în care marketingul este accesibil unei game largi de jucători, o experiență reală, deja validată, în proiecte similare este un avantaj competitiv de care viitorul cumpărător poate profita.
„Clienții trebuie să verifice atât capacitatea, cât și calitatea dezvoltatorului, uitându-se la cele mai recente proiecte livrate, nu doar la ce a făcut compania acum 20 de ani. De asemenea, un cumpărător are astăzi posibilitatea de a verifica finanțarea bancară a unui proiect, deoarece o finanțare bancară asigură, într-o măsură mult mai mare, finalizarea unui proiect. În același timp, calitatea unei construcții este dată de colaborarea strânsă dintre dezvoltator și constructor, iar ideal este ca aceeași companie să le integreze, așa cum este cazul nostru la PRIMA Development Group. Poți avea un dezvoltator foarte serios, însă dacă firma de construcții nu reușește să livreze, atunci calitatea produsului final este afectată. De cealaltă parte, degeaba avem un constructor care a livrat anterior lucrări de calitate, dacă nu are o cerință fermă din partea dezvoltatorului în această privință”, este de părere Adrian Stoichină, co-CEO PRIMA Development Group, companie cu peste 20 de ani de activitate și mai mult de 5.000 de apartamente livrate în Oradea și București. Compania operează după un model de business integrat, care include atât proiectarea, cât și construcția, ceea ce îi permite un control direct asupra fiecărei etape de dezvoltare a unui ansamblu imobiliar.
Ce să verifici atunci când alegi un apartament
Dacă pe hârtie un apartament poate arăta impresionant, cumpărătorul trebuie să fie foarte atent la cum va arăta viața de zi cu zi în acel spațiu și cât de confortabil și funcțional este el.
- Compartimentarea contează enorm. Un apartament bine gândit are spațiile principale construite în așa fel încât să beneficieze de lumină naturală în camerele cele mai des folosite, cum sunt bucătăria și livingul.
- Proporțiile camerelor sunt la fel de importante ca suprafața lor. Un dormitor de 14 mp poate fi mai puțin confortabil decât unul de 12 mp, dacă are o formă lungă și îngustă, care nu permite o mobilare eficientă. Atunci când vizitează un apartament, cumpărătorul trebuie să verifice și adâncimile camerelor, nu doar suprafețele totale.
- Funcționalitatea spațiului trebuie să fie evidentă. Iar ea este dată de lucruri pe care le simți zilnic: câte prize are blatul de bucătărie, dacă poți stinge lumina din pat fără să te ridici, unde este montat aerul condiționat, dacă există priză lângă canapea pentru încărcarea telefonului etc. Deși la prima vedere par detalii minore, ele contribuie în timp la un spațiu care lucreză în favoarea celor ce locuiesc acolo.
- Cartierul și serviciile oferite în apropiere. O locuință nouă înseamnă o comunitate nouă, astfel că serviciile de proximitate vor contribui la un trai zilnic de calitate. Parcuri accesibile pe jos, transport public la câteva minute, magazine, grădinițe și școli, toate acestea definesc ritmul zilnic al vieții. La PRIMA Solis, de exemplu, ansamblul este amplasat în proximitatea unor parcuri importante, Pantelimon, IOR, Morarilor, și beneficiază de acces rapid la Mega Mall și la rețeaua de transport public, iar în cadrul proiectului sunt prevăzute aproximativ 2.500 de metri pătrați de spații comerciale și de servicii accesibile întregului cartier. La PRIMA Astera, în vestul Bucureștiului, dezvoltatorul a mers și mai departe, integrând în proiect o grădiniță, un semnal că serviciile educaționale pot și trebuie să fie parte din planul de dezvoltare.
- Terasa: suprafață vs. funcționalitate. Terasele și balcoanele au căpătat o importanță majoră în decizia de achiziție, mai ales după anii de pandemie. Dar aici apare o capcană frecventă: un balcon de 10 mp poate părea generos pe hârtie, dar dacă nu are suficientă adâncime, rămâne un spațiu greu de utilizat. Specialiștii recomandă o adâncime utilă de minimum 1,8 metri, care permite amenajarea unei mese de vară, a unui colț cu plante sau a unui spațiu de relaxare. La PRIMA Solis, de exemplu, proiectul de referință al PRIMA Development Group din estul Bucureștiului, balcoanele spațioase cu jardiniere verzi integrate sunt parte din conceptul arhitectural. Dezvoltatorul a ales să investească în adâncime și proporții corecte, pentru ca viitorii rezidenți să se poată bucura de avantajele unei terase funcționale. Aceleași detalii au fost incluse și la PRIMA Vista, una dintre cele mai importante comunități deja formate în jurul brandului PRIMA, în care mesele în familie, pe terasă, sau serile calde de vară petrecute în aer liber sunt parte din rutina zilnică.
De ce o locuință bine aleasă este o investiție
Pentru mulți români, achiziția unui apartament este o decizie pe viață. Însă este foarte important ca locuința să fie analizată și din perspectiva financiară. În România, piața imobiliară este încă atrăgătoare, comparativ cu alte state europene. În prezent, rata pentru un credit imobiliar poate fi mai mică decât chiria lunară pentru o locuință similară, iar la finalul creditului se obține un activ în proprietate. În același timp, într-un context în care inflația erodează valoarea economiilor, proprietatea imobiliară rămâne una dintre puținele forme de protecție a capitalului pe termen lung. Pentru o locuință bine construită, într-un proiect care se comportă bine în timp, un astfel de activ se apreciază valoric, astfel că un apartament cumpărat în prezent cu astăzi cu 150.000 de euro poate valora considerabil mai mult peste 15-20 de ani.
În sens invers, o alegere grăbită, bazată exclusiv pe preț, poate genera costuri ascunse: reparații neprevăzute, depreciere accelerată, disconfort zilnic. De aceea, diferența de preț între un proiect bine executat și unul mediocru nu este un cost suplimentar, ci o investiție. „O locuință bine aleasă nu este un cost, ci o investiție pe viață”, mai spune Adrian Stoichină. „Cei peste 20 de ani în care am construit locuințe ne-au arătat un lucru foarte clar: oamenii care își iau timp să verifice, să compare și să înțeleagă ce cumpără sunt cei mai mulțumiți pe termen lung. De aceea, le spunem mereu clienților noștri să se uite la dezvoltator cel puțin la fel de atent cum se uită la apartament. Să viziteze proiecte deja livrate, să vorbească cu oameni care locuiesc deja acolo, să verifice cum arată o clădire după câțiva ani, nu doar la predare. Noi ne-am construit reputația exact pe astfel de detalii care fac ca o clădire să se comporte bine în timp. Este ceea ce numim fiabilitate și este motivul pentru care clienții noștri știu că fac o investiție, nu doar o achiziție”, încheie Stoichină.
Lista scurtă a cumpărătorului informat
Ca să iei o decizie de sute de mii de euro fără să regreți, specialiștii recomandă parcurgerea unor verificări înainte de a semna contractul:
- istoricul dezvoltatorului și numărul de proiecte livrate
- cum arată alte clădiri deja livrate de dezvoltatorul respectiv
- compartimentarea, proporțiile camerelor, detaliile de echipare (prize, iluminat, aer condiționat, încălzire)
- adâncimea reală a balconului, nu doar suprafața
- garanții, certificari și premii obținute
