Piața imobiliară se prăbușește în China: „Regret enorm că am cumpărat acum 7 ani”

„Trestia” de 597 de metri, abandonată în 2015

În această situație, Beijingului îi va fi greu să își atingă obiectivul de creștere economică de 5%. În Tianjin, în nordul Chinei, este imposibil să ratezi «Trestia», un turn de 597 de metri și 117 etaje, început în 2008 și abandonat în 2015. Acesta domină orizontul ca o carcasă goală și neterminată.

În provincia Jiangsu, «orașul turistic și cultural» conceput de Evergrande — al doilea mare dezvoltator imobiliar chinez — ce trebuia să combine turnuri rezidențiale, un parc de distracții și zone comerciale, nu este decât un imens parc aflat în stadiu de schelet.

În China, clădirile în construcție sau finalizate, dar goale, proliferează într-atât încât se estimează că 80 de milioane de locuințe sunt vacante, iar «orașele fantomă» se numără cu zecile. Și asta fără a pune la socoteală apartamentele livrate cu finisaje de proastă calitate sau cu defecte de construcție.

Evaporarea economiilor de o viață

Mărturiile oamenilor sunt cutremurătoare: „Regret enorm că am cumpărat acum 7 ani. Atunci părea investiția vieții mele, acum este o ancoră care mă trage la fund. Plătesc rate pentru un apartament într-un bloc care nu are nici măcar ferestre puse.”

Pentru mulți cetățeni, imobiliarele reprezentau singura investiție sigură. Astăzi, realitatea este dramatică.

Gospodăriile chineze își vedeau 70% din avere concentrată în imobiliare. Scăderea prețurilor înseamnă, practic, evaporarea economiilor de o viață.

De teamă și din cauza datoriilor la bănci pentru apartamente care uneori nici nu există fizic, chinezii au încetat să mai cheltuiască, ceea ce blochează întreaga economie națională.

Proprietarii îndatorați nu mai cheltuiesc în restul economiei: restaurante, turism, bunuri de larg consum

„Am cumpărat cu speranță, acum trăiesc cu regrete. Plătesc rate pentru un schelet de beton”, mărturisește un cumpărător.

Spirala care sufocă Beijingul

Piața imobiliară chineză a funcționat ani de zile pe un model de tip Ponzi: dezvoltatorii încasau banii pentru proiecte viitoare pentru a termina proiectele vechi. Odată ce statul a limitat gradul de îndatorare, tot sistemul s-a prăbușit.

Evergrande și Country Garden, giganții sectorului, sunt acum în pragul sau în proces de lichidare, lăsând în urmă milioane de apartamente nefinalizate. Pentru regimul de la Beijing, miza nu este doar economică, ci și socială. Obiectivul de creștere economică de 5% pare tot mai greu de atins într-o țară unde motorul principal de creștere — construcțiile — s-a blocat definitiv.

Guvernul chinez încearcă cu disperare să relanseze sectorul prin scăderea dobânzilor și ajutoare de stat, însă „rana” este prea adâncă. Cu un sector imobiliar care reprezenta aproape 30% din PIB-ul Chinei, stagnarea acestuia pune sub semnul întrebării capacitatea regimului de a menține promisiunea de prosperitate și stabilitate socială.

Fără o rezolvare a acestei crize, obiectivul de creștere economică de 5% rămâne o țintă greu de atins, iar „cangrena” imobiliară riscă să se extindă și asupra sectorului bancar.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE