• În 2007, Asociația de Proprietari PRO CONCORDIA 190 decide închirierea unor spații comune, iar din chirii, cumpărarea a 4 lifturi noi și renovarea scărilor.
  • În 2017 apar lifturile noi în bloc, dar și o taxă în plus în tabelul de întreținere numită “rată lift”.
  • Un locatar, care încerca deja de 2 ani să afle câți bani s-au strâns din chirii, a descoperit, în timpul procesului intentat asociației, că președintele și administratorul plăteau inclusiv avocatul din banii locatarilor.

Povestea lui Sorin a început în 2015, când a cerut asociației de proprietari să vadă câți bani se strânseseră din închirierea spațiilor comune ale blocului până la acel moment din anul 2007. Acest lucru a dus la o serie de procese între el și conducerea asociației.

Președintele și administratorul au plătit avocatul din fondurile asociației

Cel mai recent proces datează din 2017 și este între președinta asociației, Ioana Nicuțescu, și Emil Pilca, administratorul, împotriva lui Sorin.

Cei doi îl acuză pe Sorin de hărțuire din cauza insistențelor repetate de a vedea facturile aferente renovărilor făcute din banii obținuți prin închirierea spațiilor comune.

Un locatar se judecă de cinci ani cu asociația de proprietari pentru că refuză să îi arate cum a cheltuit 45.000 de euro!
Sorin Anton ne prezintă teancul de reclamații și de răspunsuri de la autorități pe care l-a strâns în cei 5 ani de când se luptă cu asociația

În februarie 2018, conducerea asociației a plătit către un avocat un onorariu de 1.500 de lei. Dovadă sunt două chitanțe cu numerele 17 și 18.

Ad placeholder
La Vaslui, o bunică nu s-a trezit după o operație de bilă, iar medicii au transferat-o inertă la spitalul COVID de la Bârlad, deși fusese testată negativ
Recomandări
La Vaslui, o bunică nu s-a trezit după o operație de bilă, iar medicii au transferat-o inertă la spitalul COVID de la Bârlad, deși fusese testată negativ

Un an mai târziu, pe tabelul de cheltuieli apar trecute două chitanțe cu numerele 17 și 18, fiecare cu valoarea de 750 de lei. La explicații este trecut “CF17/CF 18 onorariu avocat”.

Sorin explică: “Aceștia sunt banii pentru avocat pe care cei din conducere i-au luat din asociație, dar i-au trecut la cheltuieli un an mai târziu, ca să nu bată la ochi, deși procesul era între ei ca persoane fizice și mine. Nu între asociație și mine”. Procesul a fost clasat.

Contactată telefonic, Ioana Nicuțescu a spus că plata avocatului a fost făcută pentru a da în judecată proprietarii care aveau restanțe la întreținere și că nu au nici o legătură cu procesul dintre ea și Anton Sorin.

Un locatar se judecă de cinci ani cu asociația de proprietari pentru că refuză să îi arate cum a cheltuit 45.000 de euro!
Două chitanțe cu numerele 17 și 18, în valoare de 750 de lei care reprezintă onorariul plătit către avocatul G.D.
Un locatar se judecă de cinci ani cu asociația de proprietari pentru că refuză să îi arate cum a cheltuit 45.000 de euro!
Tabelele de cheltuieli care arată două chitanțe, CF 17 și CF 18, în valoare de 750 de lei fiecare, ce reprezintă “onorariu avocat”. Președinta asociație declară că plata a fost pentru a da în judecată proprietarii restanți la întreținere și că nu are legătură cu procesul în care se află cu Anton Sorin.

Alte cheltuieli pentru care Sorin încearcă să găsească o explicație sunt două taxe de succesiune, în valoare totală de 16.000 de lei, achitate pentru două apartamente din bloc. Banii au fost luați din fondul de rulment al asociației.

Ad placeholder
Cifrele oficiale: deși România tratează în spital 60% din cazurile de COVID-19, bolnavii mor mai repede
Recomandări
Cifrele oficiale: deși România tratează în spital 60% din cazurile de COVID-19, bolnavii mor mai repede

Un moștenitor al unuia dintre apartamentele pentru care s-ar fi plătit taxa de succesiune nu își poate explica cum și de ce s-a făcut acest lucru, deoarece aceasta era deja proprietar pe două treimi din apartament atunci când ultimul părinte i-a murit.

“Era alegerea mea dacă voiam să plătesc taxa de succesiune și pentru ultima treime din apartament. Nu înțeleg pe ce s-au dat banii”, adaugă acesta.

Ce sunt fondul de rulment și taxa de succesiune

Conform legii, fondul de rulment are rol de “tampon”, scopul lui fiind să asigure destui bani în conturile asociației pentru a putea asigura plata pe o lună a tuturor utilităților (gaze, căldură etc.) în caz de nevoie.

Ad placeholder
Cum a luat Eugen Teodorovici un împrumut de 1,1 milioane de euro cu salariu de 1.000 de euro
Recomandări
Cum a luat Eugen Teodorovici un împrumut de 1,1 milioane de euro cu salariu de 1.000 de euro

Taxa de succesiune trebuie plătită de moștenitorii unui bun pentru a intra în posesia efectivă a acestuia. Se stabilește în funcție de valoarea totală a bunului.

Un locatar se judecă de cinci ani cu asociația de proprietari pentru că refuză să îi arate cum a cheltuit 45.000 de euro!
Blocul aflat în administrarea Asociației de proprietari PRO CONCORDIA 190

Conducerea asociației a fost amendată de Poliție pentru că a refuzat să arate facturile

Sorin a depus mai multe plângeri la Poliție, reclamând faptul că președintele asociației nu pune la dispoziție facturile care să ateste cheltuielile de renovare din bloc.

În două răspunsuri ale Poliției Locale Sector 1 de la începutul lui 2019, Sorin este informat că președinta asociației, Ioana Nicuțescu, a fost somată să elibereze actele cerute și că a fost amendată.

Președinta asociației a declarat pentru jurnaliștii Libertatea că a prezentat de fiecare dată toate actele cerute. Sorin spune că nici până acum nu a văzut facturile.

Ad placeholder

Pe ce s-au cheltuit banii din chirii

Cu cinci ani în urmă, Sorin a dat în judecată asociația pentru a afla exact câți bani s-au strâns din închirierea spațiilor comune ale blocului (trei spații comerciale la parter și trei foste spălătorii renovate în garsoniere).

Conform unei expertize contabile realizate și semnate Paul Slătineanu, “în perioada 2007-2016 s-au strâns 216.834 de lei din închirierea spațiilor comune ale blocului”.

Banii au fost cheltuiți pe diverse lucrări de reparații și renovare, spune expertiza, care are atașate drept dovadă procesele verbale întocmite de conducerea asociației. Dosarul a fost clasat în urma expertizei contabile.

În urma unei reclamații depuse de Sorin la comisia de disciplină a Corpului Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România (CECCAR) a fost deschis un dosar pentru a se stabili dacă Paul Slătineanu avea obligația de a atașa facturile care să dovedească cheltuielile, nu doar procesele-verbale încheiate de conducerea asociației.

Ad placeholder

Contactat telefonic, expertul contabil a declarat că a efectuat expertiza contabilă conform tuturor prevederilor legale. CECCAR încă nu a oferit un răspuns solicitării de informații trimisă de Libertatea.

Un locatar se judecă de cinci ani cu asociația de proprietari pentru că refuză să îi arate cum a cheltuit 45.000 de euro!
Scara B, zugrăveală. Conform tabelului de cheltuieli întocmit de asociație, toate scările au fost zugrăvite în perioda 2010-2011

Drepturile proprietarului în cadrul unei asociații

Un proprietar are dreptul să ceară facturi pentru orice lucrare de renovare. Asta conform Legii 196 pe 2018, dar și după Legea 230 pe 2007.

Claudia Chirița, avocat specializat pe litigii cu asociații de proprietari:

“Atâta vreme cât tu ești obligat la o plată către asociație, ai tot dreptul să ceri justificări cu privire la efectuarea acelei plăți. Și dovezi”, spune Claudia Chirița, avocat specializat pe litigii cu asociații de proprietari. 

“Dacă asociația menționează că a zugrăvit, atunci trebuie să explice cu cine a zugrăvit, de ce a zugrăvit, cât a cheltuit”, adaugă avocatul.

Ad placeholder

Chirița menționează că atât timp cât un locatar depune o cerere în scris către asociație, aceasta este obligată ca în 10 zile să îi pună la dispoziție toate actele cerute. Dacă nu răspunde în 10 zile “atunci persoana respectivă poate da în judecată asociația și să o oblige să răspundă”.

Obligațiile proprietarilor

Printre obligațiile pe care le au proprietarii se numără “obligația de a informa asociația de orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu sau în chirie”, în termen de 10 zile de la apariția schimbării.

Proprietarul este obligat să permită accesul în locuință pentru efectuarea de lucrări de construcții sau reparații ce afectează proprietatea comună la care nu se poate avea acces decât din respectiva proprietate individuală.

Ad placeholder

Conducerea asociației va emite un preaviz de 5 zile pentru a-l informa pe proprietar, sau 24 de ore dacă este vorba de o situație de urgență.

În cazul în care proprietarul nu permite accesul, acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați.

Un locatar se judecă de cinci ani cu asociația de proprietari pentru că refuză să îi arate cum a cheltuit 45.000 de euro!
Liftul achiziționat din banii proveniți din închirierea spațiilor comune.

Citeşte şi:

CAMERA ASCUNSĂ | Sub amenințarea coronavirusului, „paznicii igienei” dau un exemplu jalnic. DSP Bucureşti nu are săpun la baie!

Bărbatul fără picioare, cu skateboard: „Problema mea e felul în care mă privesc oamenii – un pitic fără picioare. Îi deranjează aspectul meu”

Al șaselea pacient cu coronavirus a fost transferat la Iași. Suceveanul de 71 de ani, izolat complet

Țiriac, scos din sărite de mărirea pensiilor: „Care e economia? Știți ce a făcut Franța?”
PARTENERI - GSP.RO
Țiriac, scos din sărite de mărirea pensiilor: „Care e economia? Știți ce a făcut Franța?”
Anna Lesko, declarație șocantă despre un concurent: ”M-a distrus, m-a violat!” Ce se întâmplă la Ferma 2020!
PARTENERI - PLAYTECH
Anna Lesko, declarație șocantă despre un concurent: ”M-a distrus, m-a violat!” Ce se întâmplă la Ferma 2020!
Horoscop Urania | Previziuni astrologice pentru perioada 26 septembrie – 2 octombrie 2020. Luna Plină în Berbec | VIDEO URANISSIMA
HOROSCOP
Horoscop Urania | Previziuni astrologice pentru perioada 26 septembrie – 2 octombrie 2020. Luna Plină în Berbec | VIDEO URANISSIMA
VIDEO EXCLUSIV Momente fabuloase cu Gigi Becali după meciul european al FCSB-ului: ”Bă, tu eşti bun, dar şi nebun!”
Telekomsport
VIDEO EXCLUSIV Momente fabuloase cu Gigi Becali după meciul european al FCSB-ului: ”Bă, tu eşti bun, dar şi nebun!”