Topul cartierelor din București pentru investiții în garsoniere. Cât costă și în cât timp îți recuperezi banii I VIDEO
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Cumperi o garsonieră ca să o închiriezi pe termen lung? Atunci e bine să te informezi din timp și să analizezi cu atenție piața, ca să găsești cea mai bună oportunitate pentru o investiție care chiar merită.
Cuprins:
Despre prețurile garsonierelor din București și despre cât cer proprietarii chirie a vorbit Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360, în cadrul emisiunii “Întreabă Expertul”.
Oportunitățile și provocările unei investiții în centrul Capitalei
Zone precum Piața Universității, Piața Romană, Piața Rosetti sau Piața Unirii continuă să atragă investitori interesați de achiziționarea unei garsoniere cu scopul de a o închiria.
Locația centrală aduce numeroase avantaje – acces rapid la mijloace de transport, facilități diverse și cerere constantă din partea chiriașilor.
Există, totuși, și aspecte care nu trebuie ignorate. Multe dintre clădirile din aceste zone au fost construite înainte de cutremurul din 1977, iar o parte dintre ele fie nu au fost evaluate din punct de vedere seismic, fie figurează deja pe lista imobilelor cu risc ridicat în caz de cutremur.
„Aprecierea unei garsoniere într-un bloc construit înainte de anul 1977 începe să fie din ce în ce mai mică de la un an la altul pentru că vorbim de proprietăți destul de vechi”, a declarat Andreea Popa.
“Există însă o cerere destul de mare. M-am uitat la zona ultracentrală a Bucureștiului. În medie, aproximativ 9 sau chiar 10 potențiali cumpărători sunt interesați să achiziționeze o garsonieră sau un apartament cu 2 camere. La fel de mulți potențiali chiriași sunt interesați să închirieze, în acest moment, o astfel de locuință. Trebuie să luăm, însă, în calcul această rată de apreciere a locuinței”, a mai precizat ea în cadrul emisiunii “Întreabă Expertul”, realizată de Imobiliare.ro.
Mulți investitori aflați la început de drum se lasă atrași de prețurile mici ale unor garsoniere, fără să ia în calcul toate aspectele importante. Un cost de achiziție scăzut nu înseamnă automat o investiție reușită. Urmărește videoclipul de mai jos pentru a descoperi la ce trebuie să fii atent.
O garsonieră amplasată într-un bloc vechi, construit înainte de 1977, poate fi cumpărată la un preț mediu de aproximativ 62.600 de euro. Dacă alegi să o închiriezi pentru 400 de euro pe lună și presupunem că aceasta va fi ocupată în permanență, investiția s-ar putea recupera în aproximativ 13 ani.
Cât de repede îți recuperezi investiția într-o garsonieră în nordul Capitalei?
Cartiere precum Pipera și Băneasa reprezintă opțiuni atractive pentru investitori. Aici, oferta de locuințe noi este generoasă, însă prețurile de vânzare sunt semnificativ mai mari comparativ cu alte zone ale Capitalei.
„Prețul de achiziție este unul mare, dar nici prețul de închiriere nu este unul deloc mic și atunci evident că vorbim despre o altă categorie de chiriași. Sunt cei care au veniturile peste medie și anumite pretenții atunci când închiriază o proprietate”, ne-a explicat Andreea Popa, Senior Consultant la Imobiliare Market 360.
Pentru o garsonieră într-un bloc construit în ultimii cinci ani, prețul mediu ajunge la aproximativ 100.000 de euro. Cu o chirie lunară de 537 de euro, randamentul brut estimat este de 6,5%. În condiții ideale, investiția ar putea fi amortizată în 15 ani. Stațiile de metrou aflate în dezvoltare sau în fază de planificare în nordul Bucureștiului vor contribui, în viitor, la creșterea interesului chiriașilor pentru această zonă.
Berceni și Pallady, cartiere cu potențial neașteptat pentru investiții imobiliare
În ultimii ani, cartierul Berceni s-a transformat semnificativ, devenind tot mai atractiv pentru cei care caută locuințe de închiriat. Dezvoltarea continuă și creșterea numărului de ansambluri rezidențiale noi oferă investitorilor o gamă variată de opțiuni. Cei care caută să cumpere aici au șanse mari să găsească proprietăți care se aliniază cu cerințele actuale ale pieței.
“Prețul de achiziție este unul foarte bun, chiria pe de altă parte, dacă mă uit la garsonierele noi din zona Berceni, în cinci ani de zile s-a apreciat cu peste 50%”, a explicat reprezentanta platformei de analiză imobiliară.
Accesul facil la transportul public, în special la metrou, alături de investițiile majore în infrastructură din zonă, au contribuit la schimbarea imaginii cartierului și la creșterea interesului din partea chiriașilor.
În prezent, o garsonieră nouă poate fi achiziționată cu mai puțin de 46.000 de euro, iar închirierea acesteia pe termen lung poate aduce un venit lunar de aproximativ 350 de euro.
Un trend similar se observă și în zona Pallady, din sud-estul orașului. „Zona Pallady s-a dezvoltat foarte mult în ultimii ani. Avem metrou, iar prețurile de achiziție au crescut, însă, sunt foarte bune. La fel ca în Berceni, interesul de a închiria este unul destul de mare”, a mai explicat Andreea Popa.
Așadar, accesul facil la transportul cu metroul atrage un număr tot mai mare de chiriași și poate crește considerabil atractivitatea unei proprietăți.
ATH3US 17.06.2025, 02:16
"Locația centrală aduce numeroase avantaje" - dar e clar ca nu ai loc de parcare, deci... NU !!!