ANALIZĂ: Sectorul imobiliar nu se află în faţa unei crize precum cea din 2008
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Sectorul imobiliar nu se află în faţa unei crize similare celei din 2008, în contextul în care preţurile sunt semnificativ mai mici decât atunci, ritmul de creştere a preţurilor a încetinit în acest an, iar salariile sunt mult mai mari decât în 2008, potrivit unei analize publicate de către portalul Imobiliare.ro.
Prețurile sunt mai mici
”Un prim argument în acest sens este dat de faptul că preţurile locuinţelor se situează, încă, la un nivel semnificativ mai scăzut decât cel din perioada de boom. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente (noi şi vechi) din întreaga ţară este cu aproape 40% mai mică decât cea consemnată în momentul de vârf al pieţei”, se arată în comunicat.
Astfel, un apartament poate fi achiziţionat în momentul de faţă cu 1.242 de euro pe metru pătrat, faţă de 2.058 de euro pe metru pătrat în martie 2008. Cu o singură excepţie, marile oraşe mai au de recuperat din declinul consemnat în perioada de recesiune, potrivit analizei.
În Bucureşti apartamentele erau în trimestrul al treilea din acest an cu 35,9% mai ieftine decât în perioada similară din 2008.
Diferenţe importante pot fi observate şi în centre regionale precum Constanţa (-25,9%), Braşov (-25,9%) şi Iaşi (-21,7%).
Un ecart de preţ mai mic faţă de 2008, -5,5%, există Timişoara, în vreme ce Cluj-Napoca este singurul mare centru regional al ţării în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu zece ani – cu o diferenţă de 6,2% în plus.
Ritmul de creștere a încetinit
În al doilea rând, ritmul de creştere a preţurilor a încetinit totuşi mult în 2018.
În cel de-al treilea pătrar al anului în curs, proprietăţile rezidenţiale din România s-au apreciat cu doar 0,7% faţă de cele trei luni anterioare. Media trimestrială a a fost, după primele nouă luni din 2018, la un nivel de 1,16%.
În aceeași perioadă din 2017, creșterea era de 2,2%, iar în 2016 de 2,9%.
Evoluția salariilor
În fine, evoluția salariilor este alta. Astfel, potrivit datelor centralizate de Institutul Naţional de Statistică (INS), salariul mediu net lunar pe economie s-a majorat cu aproape 140% în ultimii (mai bine de) zece ani, de la 1.134 de lei în martie 2008, la 2.720 de lei în octombrie 2018.
”De menţionat este însă că, în condiţiile în care euro a crescut, în acest răstimp, cu doar 25% (de la 3,7276 de lei la finele lui martie 2008, până la 4,6668 de lei la sfârşitul lui octombrie 2018), majorarea veniturilor este departe de a fi contracarată când vine vorba de achiziţii imobiliare”, se mai arată în comunicat.
