Apartamente de vânzare în Craiova: Pași de urmat dacă te vrei proprietar (PUBLICITATE)
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Înainte să-ți cumperi propriu-zis un apartament, ai de făcut mai mulți pași. Indiferent că e vorba despre apartamente de vânzare în Craiova sau Bucureșți, trebuie să știi pe ce bani te bazezi, trebuie să cunoști bine zona în care acesta e situat și tot ce ține de birocrație. Deloc puțin, îți poate spune oricine a trecut prin asta. Dar nu imposibil.
Creditul, moneda şi durata împrumutului
Majoritatea clienţilor din piaţă au nevoie de un credit. Pentru visul tău poţi apela la bancă. Pentru un credit ipotecar standard ai nevoie de un avans minimum de 15%. Poţi accesa şi un împrumut Prima Casă, dar vezi că nu toate băncile au menținut avansul minimum de 5%.
Nici să nu te gândeşți să nu accesezi un credit în altă monedă decât cea în care primeşți cea mai mare parte a veniturilor, adică – în mod uzual – în RON. Altfel, ai putea ajunge să scoţi din buzunar o sumă dublă faţă de cea împrumutată.
Înainte de a te “arunca” la perioada cea mai lungă de creditare, calculează-ţi costul total al iniţiativei. 5 ani în minus ar putea să-ți reducă suma scoasă din buzunar cu 20%!
Zona
După ce ai rezolvat partea financiară, e cazul să te gândeşți la zonă. Contează!
Ai putea alege un apartament ieftin şi spaţios, la ieşirea din oraş, însă drumul tău spre muncă ar putea fi un calvar. Dacă decizia privind zona în care te muţi o vei lua în funcţie de preţul apartamentului, vei realiza că, în timp, ce nu ai plătit pe apartament vei plăti pe benzină.
Pe de altă parte, s-ar putea să merite, dacă îți doreșți liniște și mai mult spațiu. Trebuie să stabileșți tu ce e important pentru ține.
Prețul
Aici singur trebuie să-ți faci socotelile. Valoarea cerută de vânzător se regăseşte în preţul zonei, în calitatea materialelor? Apartamentul ar putea să-ți aducă profit la un moment dat (aici e foarte importantă zona și ce se întâmplă în mediul înconjurător. Se construiește? Ce?)? Dacă îți pierzi locul de muncă, ai o portiță?
Cheltuielile cu întreţinerea
Cât te va costa întreţinerea, utilităţile, curăţenia sau pază? Calculează-ţi cheltuielile lunare înainte de a decide achiziţia unei locuinţe noi. Ai putea constata ulterior că nu îţi permiţi această mutare. Confortul personal este esenţial, aşa că nu e cazul să ajungi să faci economie la încălzire sau apă.
Certificatul şi clasa energetică
Certificatul energetic este un act care atestă performanţa energetică şi detaliază caracteristicile construcţiei şi ale instalaţiilor aferente acesteia (încălzire, apă caldă, climatizare, ventilare mecanică şi iluminat artificial) rezultate din analiză energetică şi termică.
Certificatul este valabil 10 ani de la data eliberării şi ai nevoie de el atunci când vinzi apartamentul. Un apartament de clasa inferioară (apropiată de G) îţi va aduce cheltuieli mai mari cu încălzirea.
Dotări şi finisaje
Dacă în preţul apartamentului nu sunt incluse acestea, mai adaugă 10-15% din sumă pentru a afla valoarea finală a locuinţei. Dacă îți permiți, alege-le după preferinţe - majoritatea dezvoltatorilor oferă mai multe variante de dotări şi finisaje.
Distanţa faţă de şcoli, magazine, spitale
Fiecare are priorităţi. Cei mai mulţi cumpărători vizează că în preajma casei să existe acces rapid la transport. Drumul parcurs până la şcoală de către cei mici contează, chiar dacă acum îi duci cu maşina. La fel, un spital aflat în apropiere poate fi vital. În plus, de ce te-ai deplasa kilometri întregi că să-ţi faci cumpărăturile?
