Motivul pentru care un hambar vechi de 135 de ani îi sperie pe dezvoltatorii imobiliari din Elveția

Un teren de aproape 13 milioane de euro, blocat de un hambar

În Herrliberg, cantonul Zürich, Elveția, un teren generos de 2.200 de metri pătrați este scos la vânzare pentru suma de 12 milioane de franci elvețieni, adică aproximativ 13 milioane de euro.

Zona este considerată un adevărat paradis fiscal, cu un nivel al impozitării de doar 73%, iar terenurile construibile de pe malul lacului Zürich sunt extrem de rare și foarte căutate, ceea ce face ca prețurile imobiliare să crească accelerat.

Conform publicației Blick, parte a grupului Ringier, proprietatea este listată de agenția Walde Immobilien, cu sediul în Zollikon, care o descrie drept „o oportunitate unică”, datorită amplasării sale centrale în comuna Herrliberg și suprafeței generoase, considerată ideală pentru dezvoltatori și investitori.

Există însă o problemă majoră care îi ține la distanță pe potențialii cumpărători: pe teren se află un hambar construit în anul 1890, care trebuie conservat în mod obligatoriu.

Această constrângere reduce considerabil interesul investitorilor, chiar dacă anunțul imobiliar încearcă să prezinte situația într-o lumină favorabilă. „Poate fi transformat într-o casă de vis plin de farmec, cu ajutorul unor amenajări”, se arată în descrierea proprietății.

Ce se poate construi, în teorie, pe teren

Potrivit unui studiu de fezabilitate, pe teren ar putea fi amenajată o suprafață locuibilă totală de aproximativ 1.480 de metri pătrați. Dintre aceștia, 780 de metri pătrați ar putea fi construiți în mod clasic, iar alți 700 de metri pătrați ar putea rezulta din transformarea șurii existente.

În funcție de configurație, ar putea fi realizate până la 14 apartamente de lux. „Planul de amenajare oferă un câmp larg de posibilități, lăsând loc creativității”, precizează agenția.

Anunțul subliniază potențialul ridicat al proprietății, amplasarea centrală și versatilitatea proiectului. Chiar dacă hambarul trebuie integrat într-un nou ansamblu imobiliar, aceasta ar putea permite „o combinație armonioasă între farmecul vechiului și confortul modern”.

Potrivit agenției, proprietatea reprezintă o investiție potrivită atât pentru companii care doresc să își optimizeze portofoliul imobiliar, cât și pentru investitori privați sau persoane dispuse să se implice într-un proiect ambițios. Terenul va fi vândut celui care oferă cel mai bun preț, astfel că nu este exclus ca suma finală să depășească pragul de 12 milioane de franci elvețieni, în ciuda prezenței construcției vechi.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE