Nedumeriri la plata întreţinerii? Află ce datorezi pentru un apartament nelocuit şi cum conteşti sumele nelegale
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Ottavio Şerbănescu (foto), expert administrare imobile (ottavio.serbănescu@scomet.ro, tel.: 021.336.77.44, 0372.97.97.97), lămureşte trei probleme ale ”vieţii la bloc” ridicate frecvent de către cititorii Libertăţii.
- ”Am un apartament în Focşani. Nu locuieşte nimeni acolo. Ce trebuie să plătesc lunar, la întreţinere?” (Elena Isopsescu, Bucureşti)
Răspuns: Trebuie să participați la cheltuielile care se repartizează proporţional cu cota parte indiviză din proprietatea comună pe care o dețineți. În conformitate cu art. 44 din HG 1588/2007, acestea sunt:
-fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții si instalații aflate în și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere
-subsolul
-conductele de distribuție si coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică
-casa scării, podul, spălătoria, uscătoria, terasa
-ascensorul (abonamentul de service lunar + reparaţii)
-interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună
-centrala termică proprie
- crematoriul, tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere
-structura de rezistență, faţadele. acoperișul şi altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere
-personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curăţenie etc.
-indemnizaţii acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și ai comisiei de cenzori; prime
- credite bancare, contracte sau polițe de asigurări, alte servicii administrative către proprietatea comună.
2. ”Am făcut reparaţii la acoperişul blocului. După un an, s-au cerut alţi bani pentru acoperiş. Preşedintele asociaţiei refuză să ne spună pentru ce trebuie să mai plătim o dată. Cum îl putem obliga să dea explicaţii?” (Radu Dumitru, Bucureşti)Răspuns: Toate cheltuielile ar trebui să se facă în baza bugetului de venituri și cheltuieli aprobat la începutul anului. Dacă observați în lista de plată alte sume decât cele aprobate, o puteți contesta în termen de 10 zile de la afișare, iar președintele este obligat să vă răspundă în termen de 7 zile (art. 12, cap. A, litera d) din HG 1588/2007).
3. ”De doi ani de zile nu avem căldură pe coloana de la bucătărie, pentru că moştenitorul foştilor proprietari (decedaţi) de la ultimul etaj nu ne permite să executăm aerisirea. Ce să facem?” (Geta Folescu, Bucureşti) Răspuns: În art. 15 din legea 230/2007 se specifică: „ Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat să accepte accesul în apartamentul sau în spaţiul său al unui delegat al asociației, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spațiu. Fac exceptie cazurile de urgență, când accesul se poate face fără preaviz.
Așadar, interzicerea accesului înseamnă o încălcare a legii, pe care trebuie să o sesizați organelor care sunt în măsură să acționeze în astfel de situații: primărie, poliție locală, instanță.
