Programul Noua Casă 2025. Noile condiții pentru români
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Programul Noua Casă, denumit anterior Prima Casă și administrat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), este destinat românilor care doresc să achiziționeze locuințe, dar nu își permit să plătească avansul standard cerut de bănci.
Cuprins:
Statul garantează până la 60% din valoarea creditului
Programul are drept scop sprijinirea celor care doresc să cumpere pentru prima dată o locuință și care nu au beneficiat în trecut de credit ipotecar. Prin acest program, Guvernul garantează până la 60% din valoarea împrumutului pentru cumpărarea respectivei locuințe.
Din momentul lansări programului în urmă cu 15 ani, beneficiarii au fost mai ales de tineri cu vârste între 26 și 35 ani, iar majoritatea finanțărilor au fost solicitate pentru achiziționarea de apartamente având o suprafață cuprinsă între 50 și 100 mp. Prețurile acestora au variat între 50.000 și 100.000 de euro.
În cadrul programului, avansul minim este de 5% pentru locuințele sub 70.000 de euro. Garanția este oferită de stat, iar în cazul în care un client nu își achită ratele, banca poate solicita statului plata garanției, dacă întârzierea depășește 90 de zile.
Marele dezavantaj
Principalul dezavantaj al acestui program îl constituie faptul că beneficiarii nu pot opta pentru o dobândă fixă, aceasta fiind recomandată de specialiști perioada aceasta.
Potrivit Wall-Street, specialiștii Imobiliare Finance susțin că există posibilitatea de refinanțare către un credit cu dobândă fixă, în anumite condiții.
„În principiu, nu se poate vinde sau refinanța în primii 5 ani (n.red: un imobil cumpărat prin programul Noua Casă), însă, în ultima perioadă, au fost eliberate acorduri de la Fondul de garantare și mai devreme de 5 ani”, au declarat reprezentanții Imobiliare Finance.
Conform datelor FNGCIMM, dacă dorești refinanțarea creditului, vei ieși automat din Programul Noua Casă.
Deși nu au fost emise condițiile programului Noua Casă în 2025, reprezentanții FNGCIMM au transmis că acestea vor fi similare cu cele de anul trecut.
Ce trebuie să știe românii
În funcție de bancă, comisionul de gestiune (aplicabil deoarece creditul este garantat de stat) se va adăuga fie la rata lunară, fie la ultima rată din an.
Acest comision este un procent din valoarea creditului și, începând de anul trecut, a fost redus la 0,15% (față de 0,30% anterior).
Avansul este de 5% doar pentru imobilele cu un preț maxim de 70.000 de euro. Dacă prețul imobilului depășește 70.000 de euro, avansul va fi de 15%, similar creditului ipotecar.
Aceste credite au doar dobânzi variabile, formate dintr-o marjă fixă de 2% a băncii + IRCC (indice ce se modifică o dată la trei luni).
Gradul maxim de îndatorare este de 45%.
La semnarea finală, clientul trebuie să depună în cont echivalentul a trei rate (depozit colateral), sumă care va rămâne blocată până la finalizarea creditului.
Durata de analiză este mai mare decât în cazul unui credit ipotecar. După aprobarea dosarului de către bancă, acesta va fi trimis la Fondul de Garantare, unde analiza poate dura peste o lună.
La aprobarea finală, se va achita factura către Fondul de Garantare, reprezentând 0,15% din valoarea creditului, calculat în funcție de numărul de luni rămase din anul în curs.
Cine poate aplica pentru Noua Casă
Dacă dorești să aplici pentru un credit în cadrul programului Noua Casă, trebuie să știi că, potrivit ghidului FNGCIMM, va trebui să îndeplineşti cumulativ următoarele condiţii:
- a) la data solicitării creditului garantat declari pe propria răspundere fie că nu deţii în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nici o locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţii în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 m2, se precizează pe site-ul FNGCIMM; b) achiziţionezi o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile programului;
- b) achiziţionezi o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile programului;
- c) ai calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul, se arată pe site-ul Ministerului Finanțelor. Totodată, pot fi eligibile și persoanele care îndeplinesc criteriile specifice stabilite în politicile interne de creditare ale instituțiilor financiare, care dețin avansul minim necesar și care acceptă să constituie un depozit colateral pentru asigurarea dobânzii, în sumă echivalentă cu valoarea a trei rate de dobândă. Precizăm că o persoană care a beneficiat de programul Prima Casă/Noua Casă în trecut nu mai poate să acceseze un nou credit pentru locuință garantat de stat, chiar dacă denumirea și condițiile programului s-au modificat.
