Spațiile comerciale de la parterul blocurilor, scutite de la anumite plăți printr-o modificare legislativă. Proiectul este contestat de asociațiile de proprietari

Cheltuielile de care ar scăpa proprietarii de spații comerciale

Printr-un amendament la Legea 196/2018, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, deputatul PNL Florin Claudiu Roman propune modificarea unui articol care vizează spațiile comerciale de la parterul blocurilor, astfel încât proprietarii acestor spații să fie scutiți de la plata unor cheltuieli comune. 

„Spațiile comerciale situate la parterul sau în structura condominiului care nu sunt racordate la rețelele comune ale imobilului sunt exceptate de la plata cheltuielilor comune aferente întreținerii și administrării condominiului, cu excepția celor ce privesc întreținerea structurii de rezistență, a acoperișului și a elementelor comune de siguranță”, este propunerea deputatului Roman. 

Potrivit Federației Asociațiilor de Locatari Timișoara (FALT), prin amendamentul lui Roman, aprobat în comisiile Administrație și Juridică din Camera Deputaților, proprietarii de spații comerciale ar fi scutiți de o serie de cheltuieli pe care acum le plătesc: funcționarea și mentenența liftului (energie electrică, abonament, revizii periodice), reparația liftului, refacerea cărților tehnice, întreținerea spațiilor verzi, deratizarea și dezinsecția, măturatul trotuarului, deszăpezirea, costuri poștale, costuri cu interfonul, reparații casa scării, costuri de personal ale administrației blocului sau costurile cu procesele pe care le are asociația de proprietari în cazul celor rău-platnici. 

Propunerea lui Roman, contestată vehement de FALT

Inițiativa legislativă a lui Florin Roman este contestată vehement de Federația Asociațiilor de Locatari Timișoara (FALT), care reprezintă interesele a peste 3.500 de asociații de locatari din Timișoara. Președintele FALT, Petru Olariu, susține că dacă inițiativa lui Roman va fi aprobată de Camera Deputaților, toți proprietarii de apartamente din România vor fi afectați. 

„De ani buni așteptăm să se îmbunătățească legea privind funcționarea asociațiilor de proprietari. Recent, un grup restrâns de parlamentari a venit cu modificarea a două-trei articole, în sensul de a se ușura convocarea adunării generale, să poți să o faci și online. Până aici să zicem că lucrurile stau cum stau, deși au lăsat în continuare convocatorul ca pe timpul lui Ceaușescu. Surpriza a venit cu un amendament al unui domn deputat Florin Roman, referitor la spațiile comerciale (n.r. – din blocuri)”, susține președintele FALT.

Petru Olariu contestă amendamentul propus de Roman, considerând că dacă propunerea devine lege, proprietarii de spații comerciale din blocuri „nu mai plătesc aproape nimic”. 

„În ideea acestui amendament, proprietarii acestor spații nu vor mai plăti decât întreținerea structurii de rezistență a acoperișului și a elementelor comune de siguranță. Nici nu știu ce înseamnă elemente comune de siguranță. Foarte multe cheltuieli, proprietarii acestor spații nu le-ar mai plăti și, de fapt, ele vor fi suportate de către ceilalți proprietari, adică săracii bătrâni care mai stau pe la bloc”, a mai declarat Petru Olariu pentru Libertatea. 

Președintele FALT susține că organizația pe care o reprezintă va încerca să oprească acest amendament pentru că nu consideră normal ca „un cetățean care stă la bloc să plătească costurile unui proprietar de spațiu comercial care face o activitate economică”. 

Cum își explică deputatul Florin Roman inițiativa

Contactat de Libertatea, deputatul Florin Roman a declarat că amendamentul contestat de FALT a fost propus în urma situației din Alba Iulia (n.r. – de unde provine deputatul), unde proprietari de spații comerciale care au propriile contracte de utilități și intrare direct din stradă trebuie să plătească cheltuielile comune ale asociației. 

„Cei care au spații comerciale la parter și au acces din stradă, deci nu intră prin scara blocului și au racorduri separate de cei din blocul respectiv, nu utilizează casa scării și reclamă că plătesc în mod abuziv cheltuielile comune de pe o scară de bloc în care ei și clienții lor nu intră”, a declarat Florin Roman. 

Deputatul PNL susține că amendamentul poate rămâne în forma propusă de el sau poate fi modificat în momentul aprobării legii. „Luați exemplul unui bloc care are, să zic așa, intrarea printr-o stradă secundară și fațada la strada principală sau la bulevard. Oamenii vin pe bulevard și intră în acele magazine. Ei reclamă că sunt puși să plătească pentru lift, pe care nu îl folosesc, sau sunt puși să plătească pentru femeia de serviciu, dar nu folosesc femeia de serviciu, că fiecare își face curățenie în spațiul lui și așa mai departe”, a mai declarat Florin Roman pentru Libertatea.   

Ce spun parlamentarii de Timiș despre propunere

Libertatea a încercat să obțină un punct de vedere și din partea parlamentarilor de Timiș. Deputatul PSD Sebastian Răducanu a transmis că susține demersul Federației Asociațiilor de Locatari și se opune propunerii lui Roman.

„La reluarea sesiunii parlamentare voi discuta la ședința de grup despre această inițiativă de modificare a Legii 196/2018. Din păcate, dacă ajungea subiectul mai repede, se putea discuta și în comisii. În primul rând are elemente neclare, în al doilea rând naște inechități între proprietarii de condominii și în al treilea rând este inacceptabil că federațiile de proprietari nu au fost invitate la comisii, mai ales că timp de trei ani au făcut parte din grupurile de lucru constituite pentru îmbunătățirea legislativă pe acest segment”, a declarat Răducanu.

La rândul său, deputatul AUR Florin Cornel Popovici a declarat că propunerea lui Roman „ridică serioase probleme de ordin juridic, economic și de echitate socială”. 

„Această inițiativă, contestată justificat de FALT, contravine principiilor fundamentale care guvernează coproprietatea în cadrul condominiilor, dar și logicii economice a funcționării acestora. (…) O asemenea derogare poate crea un precedent periculos, deschizând calea pentru alte cereri de scutiri și excepții care ar submina coerența și sustenabilitatea administrării proprietății comune”, a declarat Popovici.

Deputatul AUR Timiș a mai spus că propunerea lui Florin Roman „ar putea conduce la dezechilibre financiare în bugetele asociațiilor de proprietari și la deteriorarea relațiilor între membri, afectând solidaritatea comunitară, care este esențială într-un condominiu”.

„Amendamentul propus nu doar că încalcă principiile fundamentale ale coproprietății și ale echității între proprietari, dar introduce și o formă indirectă de subvenționare a activității comerciale private din fonduri colectate de la cetățeni fără activitate economică. Acest demers este profund inechitabil și trebuie respins pentru a proteja atât legalitatea, cât și coeziunea comunităților rezidențiale”, a mai arătat Popovici.

„Această măsură, contestată și de Federația Asociațiilor de Locatari Timișoara (FALT), favorizează sălile de jocuri de noroc, farmaciile, băncile și supermarketurile marilor branduri internaționale, care obțin profituri uriașe pe spatele românilor, transferând o povară financiară nedreaptă asupra tuturor cetățenilor țării. (…) Amendamentul subminează principiul solidarității din Legea 196/2018, care obligă toți proprietarii să contribuie proporțional la cheltuielile comune”, a transmis pentru Libertatea și deputata POT Maria-Codruța Corcheș. 

Deputatul UDMR Andrei Molnar a declarat că la nivelul Parlamentului există de mai mult timp un grup de lucru pe tema inițiativelor legislative vizând legislația asociațiilor de locatari/proprietari/condominii, fiind pe rol cel puțin cinci inițiative de modificare a legii. 

„În mod paralel, domnul deputat Florin Roman, deși știa de grupul de lucru, a mai depus o inițiativă. Grupul UDMR va analiza propunerile, dar am susține inițiativa unificată de grupul de lucru, fiind mai eficient să efectuezi o modificare unitară în legislație decât mai multe inițiative separate”, a declarat Molnar. 

Referitor la propunerea privind spațiile comerciale, Molnar susține că „sunt argumente pro și contra”. „Argumentele pro se bazează pe faptul că nu ar fi just ca proprietarii acestor spații să plătească pentru ceea ce nu folosesc (lift, curățenie, lumină, încălzire în casa scării). Din punctul meu de vedere, argumentul este corect doar în cazul în care spațiul folosit de ei este la parter/demisol și are intrare exclusiv din stradă. Dacă aceste condiții nu se îndeplinesc, ar trebui și ei să achite cheltuieli comune exact precum ceilalți”, a declarat deputatul Andrei Molnar pentru Libertatea.

Deputatul PNL Timiș Marilen Pirtea a declarat că nu este la curent cu propunerea de modificare a legii. Deputatul USR Vlad Șendroni a declarat că va transmite un punct de vedere pe subiect, dar până la publicarea acestui articol nu a făcut acest lucru. Deputata SOS de Timiș, Ana Marcela Bas, nu a putut fi contactată. 

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE

Ați sesizat o eroare într-un articol din Libertatea? Ne puteți scrie pe adresa de email eroare@libertatea.ro