Una din șapte case este goală în Japonia, iar unele se vând cu mai puțin de un euro. Iată explicația
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Casele vechi din Japonia devin lipsite de valoare după doar două-trei decenii, un fenomen unic în lume. Spre deosebire de Europa și Statele Unite, unde imobilele capătă valoare odată cu trecerea timpului, în Japonia acestea sunt tratate ca niște bunuri de consum. Valoarea lor scade rapid, iar cumpărătorii preferă să investească în locuințe noi.
Cuprins:
Milioane de case părăsite în Japonia, inclusiv în inima capitalei
În prezent, Japonia are aproximativ nouă milioane de locuințe goale, adică 13,8% din totalul fondului locativ al țării, conform datelor oficiale. Aceste imobile, cunoscute sub denumirea de „akija” (care înseamnă „casă goală”), sunt frecvent abandonate, mai ales în zonele rurale, potrivit publicației sârbe Blic, parte a trustului Ringier.
În prefecturile Wakayama și Tokushima, de exemplu, una din cinci locuințe este nelocuită. Nici metropola Tokyo nu este ocolită de acest fenomen: aici sunt aproape un milion de locuințe goale, reprezentând 10% din totalul de locuințe al capitalei.
Depopularea, una din principalele cauze
Unul dintre motivele principale ale acestei tendințe este criza demografică. Populația Japoniei a scăzut cu trei milioane de persoane în cinci ani, conform ultimului recensământ. Tinerii părăsesc masiv satele pentru marile orașe, iar casele moștenite rămân goale, fiind considerate o povară de către noile generații. În plus, îmbătrânirea rapidă a populației și scăderea natalității agravează problema.
Prețuri simbolice, dar costuri ascunse
În multe cazuri, casele din zonele rurale sunt oferite la prețuri simbolice, uneori chiar gratuite. Cu toate acestea, costurile de renovare și întreținere pot ajunge să fie mult mai mari decât prețul inițial. Agențiile imobiliare avertizează că renovarea poate dubla sau chiar tripla suma inițială plătită pentru o astfel de proprietate. De exemplu, dacă o casă este vândută cu trei milioane de yeni, cheltuielile ulterioare pot ajunge până la nouă milioane de yeni în primii doi ani.
Pe lângă costurile directe, cumpărătorii trebuie să achite taxe de proprietate și de înregistrare, fiind obligați să întrețină imobilul, indiferent dacă îl locuiesc sau nu. Chiar dacă statul japonez oferă subvenții pentru renovare, de până la trei milioane de yeni, mulți consideră că povara financiară rămâne semnificativă.
Străinii pot cumpăra, dar nu pot rămâne
Japonia permite străinilor să achiziționeze proprietăți fără restricții suplimentare, însă acest lucru nu garantează dreptul de rezidență. Cei care doresc să locuiască permanent în Japonia trebuie să obțină o viză pe termen lung, proces ce implică cerințe stricte.
Începând cu aprilie 2026, străinii fără statut rezidențial sunt obligați să raporteze achizițiile imobiliare autorităților japoneze în termen de 20 de zile. Această măsură este menită să monitorizeze mai bine tranzacțiile imobiliare.
Deși numărul căutărilor online pentru imobile japoneze a crescut de șase ori în ultimii ani, problema caselor abandonate persistă. În absența unei schimbări fundamentale în percepția asupra valorii locuințelor vechi, fenomenul „akija” riscă să se agraveze, creând provocări economice și sociale tot mai mari.
