TVA de 9% dispare pentru locuințe: cumpărătorii scot mai mulți bani din buzunar de la 1 august

„Locuințele din România rămân relativ accesibile”

Câteva mii de euro vor plăti în plus românii, de la 1 august, dacă vor cumpăra o locuință. Cei care analizau piața în căutarea unei proprietăți ar putea să se orienteze acum spre zona închirierilor, ceea ce va face ca și cererea pe acest segment să crească substanțial.

„Orice majorare de taxe este neplăcută, dar acum asistăm la un întreg pachet. Bineînțeles că vor fi efecte negative și pe piața imobiliară, deoarece este o piață foarte reactivă la stimuli negativi. Dar, chiar și în contextul eliminării acestei facilități fiscale, locuințele din România rămân relativ accesibile în raport cu veniturile – mai accesibile decât în multe țări europene”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În opinia sa, după o perioadă de 1-3 luni în care piața va absorbi noile măsuri, lucrurile vor reveni la normal.

Va crește cererea în zona închirierilor

Cei care vor renunța să mai cumpere o locuință ar putea să se îndrepte spre închirierea unei proprietăți, ceea ce ar genera o crește substanțială a cererii pe acest segment în marile centre urbane, în special după jumătatea lunii august.

În fiecare an, perioada august-septembrie este cea în care se atinge vârful pe piața chiriilor în orașe precum București, Cluj-Napoca sau Iași, unde mii de studenți își caută cazare pe durata noului an universitar. Unii proprietari profită de cererea ridicată și majorreză prețurile.

Prețurile practicate anul acesta în cazul apartamentelor, în marile orașe din țară:

București

• Chirii medii: 360 euro/lună studio, 590 euro/lună 2 camere, 850 euro/lună 3 camere
• Cele mai scumpe zone: Aviatorilor-Kiseleff, Primăverii 1.800 euro/lună
• Cea mai ieftină zone: Costin Georgian-Lucrețiu Pătrășcanu 400 euro/lună

Cluj-Napoca

• Chirii medii: 360 euro/lună studio, 550 euro/lună 2 camere, 700 euro/lună 3 camere
• Cea mai scumpă zonă: Borhanci 900 euro/lună
• Cea mai ieftină zonă: Mănăștur 500 euro/lună

Brașov

• Chirii medii: 350 euro/lună studio, 500 euro/lună 2 camere, 650 euro/lună 3 camere
• Cea mai scumpă zonă: Calea Poienii 1.000 euro/lună
• Cea mai ieftină zonă: Florilor-Craiter 420 euro/lună

Timișoara

• Chirii medii: 250 euro/lună studio, 420 euro/lună 2 camere, 500 euro/lună 3 camere
• Cea mai scumpă zonă: Cetate 585 euro/lună
• Cea mai ieftină zonă: Dâmbovița 365 euro/lună

Constanța

• Chirii medii: 340 euro/lună studio, 500 euro/lună 2 camere, 650 euro/lună 3 camere
• Cea mai scumpă zonă: Faleza Nord 695 euro/lună
• Cea mai ieftină zonă: Abator (Far) 370 euro/lună

Iași

• Chirii medii: 330 euro/lună studio, 440 euro/lună 2 camere, 520 euro/lună 3 camere
• Cea mai scumpă zonă: Centru 550 euro/lună
• Cea mai ieftină zonă: CUG 397 euro/lună.

Ce alte efect pot să mai apară

Pe lângă o potențială creștere a interesului pe piața chiriilor, dezvoltatorii și agenții imobiliari anticipează în următoarea perioadă și alte efecte, pe fondul noilor măsuri fiscal-bugetare. Printre acestea se numără:

• creșterea prețurilor finale pentru noile locuințe
• creșterea impredictibilității la nivelul pieței cu impact direct în investițiile din domeniu
• limitarea accesului la locuințe pentru persoanele cu venituri mici
• impactul indirect avut asupra industriilor de construcții, materiale, mobilier și servicii
• potențiala scădere a tranzacțiilor și implicit a contribuțiilor avute de sectorul imobiliar la PIB.

Majorarea TVA ne afectează pe toți

Majorarea TVA (Taxa pe Valoarea Adăugată) intră în vigoare astăzi, 1 august 2025, și ne va afecta pe toți. Astfel, românii vor plăti mai multe pentru orice produs cumpărat, de la alimente la case. Pe lângă majorarea cotei generale de TVA de la 19% la 21%, Guvernul a eliminat cotele reduse de 5% și 9% și a introdus o singură cotă redusă de 11%.

În cazul imobiliarelor, sunt eliminate cotele reduse pentru locuințe ieftine, de maximum 120 de metri pătrați și maximum 600.000 de lei, astfel că TVA va crește de la 9% la 21%. Eliminarea cotei reduse pentru locuințe (până acum 9%) și trecerea la cota standard de 21% pentru majoritatea tranzacțiilor noi vor conduce la scumpiri semnificative în acest sector, cu creșteri estimate chiar și de 10% sau mai mult. Aceasta afectează atât prețurile locuințelor noi, cât și chiriile pe termen mediu.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE