9%,19% sau 21%: Cât plătești TVA pentru noua ta locuință? Condițiile stricte dorite de Guvern și efectele lor la nivelul pieței imobiliare
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Românii care intenționau să cumpere anul acesta o locuință trebuie să acționeze rapid, dacă vor să mai beneficieze de cota redusă de TVA de 9%. Guvernul vrea să impună o serie de condiții stricte ca parte a pachetului de măsuri fiscal-bugetare pentru reducerea deficitului excesiv.
Cuprins:
Condițiile pentru cota redusă de TVA
Cumpărătorii trebuie să găsească locuința, să meargă la vizionare, să semneze un antecontract și să achite un avans care să reprezinte cel puțin 20% în valoarea acesteia până la 1 august 2025.
Toate acestea nu sunt însă de ajuns pentru a beneficia de cota redusă de TVA. O altă condiție care trebuie să fie îndeplinită este aceea că locuința trebuie să fie livrată și noii cumpărători să se poată muta în ea până în 1 august 2026.
Poți cumpăra locuința cu TVA 9% doar în cazul în care aceasta se vinde cu cel mult 600.000 de lei, exclusiv TVA, ceea ce reprezintă echivalentul a circa 118.000 de euro și doar dacă are o suprafață utilă mai mică de 120 mp. Pentru a fi considerată, conform legii, locuibilă ca atare la momentul livrării aceasta trebuie:
- să aibă acces la energie electrică, apă potabilă, la evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere
- să fie formată cel puțin dintr-un spațiu de odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar
- finisajele exterioare să includă cel puțin acoperișul, geamuri, ușă la intrare, dar să aibă și uși interioare
- pereții interiori să fie finisați cel puțin cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate în finisare
- podelele să fie finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate în finisare
- să aibă instalații și obiecte sanitare (wc, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente)
- să ofere acces liber individual la spațiul locuibil
- să aibă instalații electrice - tablou, doze, întrerupătoare, prize.
Sunt eligibili pentru a beneficia de TVA 9% doar cei care nu au mai făcut o achiziție imobiliară cu cotă redusă de TVA din ianuarie 2023 și până în prezent. Mai mult, plătești o singură dată TVA 9% la o achiziție imobiliară.
În cazul apartamentelor și caselor care se încadrau deja la cota de TVA de 19%, aceasta va fi majorată la 21%, potrivit proiectului de lege.
Cât scoți în plus din buzunar ca să plătești 21% TVA?
Să luăm două exemple simple. În primul rând, un apartament care a fost scos la vânzare pentru suma de 100.000 de euro + TVA. Dacă acesta avea o suprafață mai mică de 120 mp și era locuibil ca atare la momentul livrării, atunci s-ar fi încadrat la cota redusă de TVA de 9%.
În cazul în care condițiile menționate mai sus legate de momentul livrării și de plata avansului nu ar fi însă îndeplinite în totalitate, atunci cumpărătorul ar urma să plătească 21% TVA pentru aceeași locuință. Discutăm despre o sumă de 21.000 de euro, cu 12.000 de euro în plus față de cea necesară inițial.
În cazul unui apartament scos la vânzare cu 150.000 de euro + TVA și o suprafață utilă de 125 mp, cumpărătorul plătea până acum TVA 19%. Acum, plătește TVA 21%, deci 31.500 de euro, cu 3.000 de euro mai mult.
Ce spun specialiștii despre efectele majorării TVA la locuințe?
Mai mulți jucători din domeniul imobiliar au scos în evidență efectele puternice pe care le va avea creșterea cotei de TVA la locuințe.
„Cei mai afectați sunt în primul rând cumpărătorii locuințelor accesibile. Prețurile unităților noi au avut deja o creștere accelerată în ultimii cinci ani - conform statisticilor Imobiliare.ro prețurile medii pentru locuințele noi din marile orașe au avut creșteri de la 51% la 94%. În condițiile măririi TVA, dar și a scăderii numărului de livrări cu 15%-20% în București și la nivel național, presiunea pe prețuri va fi din ce în ce mai mare”, a declarat Despina Ponomarenco, președintele Bucharest Real Estate Club.
Reprezentanții Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) spun că efectele creșterii TVA vor fi suportate în special de tineri.
„Suntem îngrijorați cu privire la această schimbare fiscală și la efectele pe care le va avea atât asupra prețurilor locuințelor, cât și asupra accesibilității pentru persoanele cu venituri medii și mici”, a declarat Gabi Arteni, președintele APAIR.
Chiar dacă se așteaptă să vadă un recul la nivelul pieței în perioada imediat următoare, dincolo de graba celor care sunt în proces de achiziție și doresc să profite de TVA redus, Daniel Crainic - director de marketing Imobiliare.ro - susține însă că pe termen lung, lucrurile se vor stabiliza.
„Piața imobiliară din România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe din Europa. Cota redusă de TVA se aplică oricum unei nișe restrânse de proprietăți, plafonul nefiind modificat în ultimii ani, perioadă în care prețurile au crescut semnificativ”, a explicat Crainic.
