Cât a ajuns să coste un apartament în marile orașe din România la începutul lui 2025. Clujul are cele mai mari prețuri, Bucureștiul e pe locul 3
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Piața imobiliară din România începe anul 2025 cu surprize semnificative. Potrivit celui mai recent indice Imobiliare.ro, prețurile apartamentelor au atins noi recorduri în unele dintre cele mai importante orașe ale țării. Această evoluție spectaculoasă se observă în special în cel mai scump oraș din țară, precum și în principalul centru economic al Olteniei și într-o destinație turistică populară.
Cuprins:
Cluj-Napoca rămâne lider
Cluj-Napoca își menține poziția de lider al pieței imobiliare românești. Orașul a atins un nou record de preț, depășind pragul de 3.000 de euro/mp util.
Pentru un apartament cu două camere și o suprafață utilă de 52 mp, un cumpărător trebuie să plătească în medie 156.000 de euro. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 21.200 de euro față de anul precedent.
Brașovul, pe locul doi
Brașovul se menține pe locul doi în topul celor mai scumpe orașe pentru cumpărătorii de locuințe. Prețul mediu solicitat a ajuns la 2.083 de euro/mp util, cu 22% peste media națională.
În ultimul an, apartamentele din Brașov s-au scumpit cu aproape 20%. Pentru locuințele noi, finalizate în ultimii cinci ani, prețul mediu este de 2.458 de euro/mp util.
Bucureștiul, stabilitate relativă
În Capitală, prețurile apartamentelor au rămas relativ stabile. Cumpărătorii trebuie să fie pregătiți să plătească în medie 1.862 de euro/mp util, ceea ce înseamnă aproximativ 96.824 de euro pentru un apartament cu două camere.
Pentru apartamentele din blocuri noi, media depășește deja 2.000 de euro/mp.
Creșteri semnificative în alte orașe
Craiova a înregistrat o creștere spectaculoasă de 20% în ultimul an, ajungând la un preț mediu de 1.819 euro/mp util. Sibiul a cunoscut și el o creștere semnificativă de 18%, cu un preț mediu de 1.777 de euro/mp util.
Constanța continuă să se scumpească, cu un preț mediu de 1.766 de euro/mp util, în timp ce Iașiul a depășit pragul de 1.700 de euro/mp util.
Timișoara rămâne cel mai accesibil oraș mare pentru cumpărarea unei locuințe, cu un preț mediu de 1.700 de euro/mp util.
Perspective pentru 2025
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, oferă o perspectivă asupra pieței pentru anul 2025: ,,Piața rezidențială demarează cu prețuri considerabil mai ridicate decât în urmă cu 12 luni, după un an 2024 care a performat peste așteptări. Totuși, avem în fața noastră un an cu provocări: creșterea prețurilor proprietăților nu a fost susținută de evoluția chiriilor, mai ales pe segmentul rezidențial nou; modificările fiscale recent anunțate au și ele un impact important care îndeamnă la prudență; se adaugă instabilitatea politică.”
Crainic subliniază că cererea pentru locuințe rămâne ridicată, dar avertizează cumpărătorii să fie prudenți: ,,2025 are toate ingredientele pentru a fi un an al oportunităților de moment, în care va fi important să stăm cu ochii pe piață, nu excludem să vedem campanii și promoții fulger din partea unor dezvoltatori în dinamică cu evoluția vânzărilor.”
Factori care influențează piața
Mai mulți factori influențează evoluția pieței imobiliare în 2025:
- Creșterea prețurilor proprietăților
- Evoluția chiriilor
- Modificări fiscale
- Instabilitate politică
- Cererea ridicată pentru locuințe
Recomandări pentru cumpărători
În contextul actual al pieței, experții recomandă cumpărătorilor:
- Să fie prudenți și să nu se angajeze în achiziții peste posibilitățile lor financiare
- Să realizeze analize financiare temeinice înainte de a lua o decizie
- Să urmărească atent piața pentru a identifica oportunități
- Să fie atenți la potențiale campanii și promoții ale dezvoltatorilor
Evoluția prețurilor în alte orașe
Oradea a înregistrat o creștere moderată, cu un preț mediu de 1.635 euro/mp util, sub media națională de 1.710 euro/mp util.
Ploieștiul a cunoscut o creștere mai lentă, de doar 6% în ultimul an, cu un preț mediu de 1.155 de euro/mp util.
