Cum vor evolua prețurile la terenuri în București în prima parte din 2021. Sfaturile specialiștilor pentru cei interesați de investiții (PUBLICITATE)
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
În ciuda pandemiei de Covid-19, prețurile terenurilor nu au suferit scăderi notabile pe parcursul lui 2020, estimările privind eventuala evoluție a acestora în 2021 fiind, deocamdată, destul de temperate.
Cuprins:
Aceasta se datorează nu doar inerției ce caracterizează piața imobiliară în general, ci și faptului că, în urma perioadei de lockdown, tot mai mulți români și-au dat seama de avantajele vieții la casă – motiv pentru care loturile pretabile pentru asemenea construcții au început să fie considerate, mai mult decât până acum, investiții sigure. Astfel, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că în luna iunie, adică imediat după trecerea de la starea de urgență la cea de alertă, a existat un interes foarte ridicat pentru piața terenurilor – în zona Bucureștiului, dar nu numai. Mai exact, în județul Ilfov au fost achiziționate 6.096 de loturi intravilane fără construcții, reprezentând o cotă de aproape 80% din total. O situație asemănătoare a putut fi observată și în Brașov, unde achizițiile de terenuri intravilane fără construcții, în număr de 2.084, au reprezentat 63% din total.
Cât costă un teren în București, la început de 2021. Evoluția probabilă a prețurilor
La cererea crescută din partea consumatorilor finali se adaugă și menținerea interesului investitorilor instituționali: un sondaj realizat de compania de consultanță Colliers International în ultimul trimestru al anului trecut relevă că aproximativ trei sferturi (73%) dintre investitorii în terenuri fie încheiaseră, fie se așteptau să încheie tranzacții în 2020, în ciuda pandemiei. Astfel, dacă aproximativ 60% dintre jucătorii de pe această piață au decis să continue demersurile pentru toate sau o parte din tranzacțiile care erau deja în curs, 19% au găsit chiar noi oportunități de achiziție. „Piața de terenuri continuă să înregistreze tranzacții, iar interesul investitorilor rămâne semnificativ, în ciuda semnelor de întrebare legate de redresarea economică pe fondul evoluției virusului”, subliniază reprezentanții companiei de consultanță.
Cei interesați de achiziția unui teren intravilan în București trebuie să aibă în vedere că prețurile variază considerabil în funcție de sectorul în care se află – sectoarele 1, 2 și 3 fiind cele mai costisitoare la acest capitol, iar 4 și 5, cele mai accesibile; aspecte importante sunt și localizarea exactă a proprietății, incluzând aici accesul la căile de circulație, suprafața acesteia, dar și accesul la utilități. Potrivit datelor Imobiliare.ro, cel mai mare portal de profil din România, un metru pătrat de teren depășește 200 de euro în zonele Andronache, Militari (zona Păcii), Drumul Taberei, Apărătorii Patriei (cartierul Berceni) și, respectiv, 300-400 de euro în zonele Băneasa și Dămăroaia (Bucureștii Noi) – cu mențiunea că acestea din urmă sunt foarte căutate și în vederea dezvoltării unor ansambluri rezidențiale. Terenuri mai ieftine, de sub 100 de euro pe metru pătrat, pot fi găsite în zonele mărginașe ale orașului, precum 23 August sau Ferentari.
În ceea ce privește evoluția prețurilor terenurilor în 2021 – în București, dar și în alte mari orașe ale țării –, sondajul realizat de Colliers International relevă că aproximativ 60% dintre jucătorii de pe această piață se așteaptă la o tendință de scădere, într-o măsură mai mică (30% din respondenți) sau mai mare (restul de 30%). Cu toate că există încă incertitudini cu privire la dinamica segmentului terenurilor pe fondul pandemiei, 62% dintre specialiștii în imobiliare estimează că situația generală a imobiliarelor va deveni satisfăcătoare până la finele anului 2021.
3 sfaturi de la specialiști pentru cei interesați de investiții în prima parte a anului
Dacă ești interesat de achiziția unui teren la început de 2021 – în scop investițional sau nu –, în cele de mai jos poți găsi câteva sfaturi utile. Acestea sunt aplicabile nu doar proprietăților din zona Bucureștiului și pot fi extinse și pe alte segmente ale pieței rezidențiale:
1. Nu te uita doar la costurile financiare!
La capitolul sfaturi pentru cumpărători, Alexandru Muntean, managerul companiei iAdvise, consideră că, deși achiziția unei parcele în vederea construcției unei case pe cont propriu reprezintă, în general vorbind, o variantă mai puțin costisitoare decât o vilă deja finalizată, timpul și efortul implicate de cea dintâi opțiune sunt alte resurse ce trebuie luate în calcul. „Eu personal am trecut de mai multe ori prin experiența de a construi, inclusiv eu sunt un mic dezvoltator în jurul Brașovului, dar, sincer, nu recomand nimănui. Dacă aș avea din nou de ales, cu siguranță aș alege o casă bine construită, cu amendamentul că aș fi foarte atent de unde o cumpăr”, notează acesta.
2. Fii atent la zonă!
Referindu-se la terenurile din zona Brașovului, Muntean notează că, dacă s-ar afla el însuși în postura de cumpărător, ar acorda o atenție deosebită zonei în care se află amplasată o proprietate sau alta: important este ca aceasta să aibă o priveliște frumoasă, dar și să beneficieze de facilități în apropiere. Acest sfat poate fi extins investițiilor în terenuri în general, mai ales când acestea sunt achiziționate în vederea unor dezvoltări rezidențiale – fie că e vorba de case individuale sau imobile multifamiliale.
3. Gândește pe termen lung!
În general vorbind, atunci când iei în calcul oportunitatea unei investiții imobiliare, inclusiv în terenuri, este important să gândești pe termen lung. Dacă situația prețurilor te-a convins ca în 2021 să-ți ridici propria casă în zona Bucureștiului, un pas important înainte de a face o achiziție este să cântărești atractivitatea respectivei proprietăți și în ochii altor persoane. Deși cumpărată inițial pentru uzul propriu, pentru a fi cu adevărat valoroasă, o proprietate trebuie să prezinte potențialul unei valorificări ulterioare, prin vânzare sau închiriere.
Sursă foto: Dreamstime.com
![A aruncat toate hainele la 60 de ani! Salma Hayek s-a scăldat goală pușcă în ocean: «60 și recunoscătoare» [15 FOTO]](https://images.libertatea.ro/1/rkek9ljaHR0cHM6Ly9hcGktd2lkZ2V0cy5yaW5naWVyLnJvL3N0b3JhZ2UvdXBsb2Fkcy9hcnRpY2xlL055dEY3MU9FaHlrVFpONU54dkdhdVZ1Z3dkZlJKcU5XNjNQQkdhM2kuanBnkZMFzQHgzQEw3gABoTEE)
