Un locatar dintr-un complex de lux din București are 400.000 de lei datorie la întreținere: „N-a plătit nimic de 15 ani”. Soluția vecinilor ca să nu rămână fără utilități

Datorii de 80.000 de euro la întreținere

De 15 ani de când locuiește în complex, omul n-a achitat un leu pentru utilități, ajungând să acumuleze datorii de peste 80.000 de euro. Ca să nu rămână fără apă caldă, căldură, pază și lift, ceilalți proprietari de apartamente au găsit o soluție de compromis. 

Au decis să plătească ei în plus o sumă importantă la fondul de rulment care să acopere debitele generate de vecinul lor către furnizorii de utilități.  

După ce ziarul Libertatea a relatat despre situația complicată din complexul rezidențial Onix Park Residence din nordul Capitalei, unde proprietarii au primit somații din partea furnizorilor de utilități, un locatar al unui alt complex rezidențial de lux din București ne-a semnalat un caz similar cu care se confruntă proprietarii de apartamente din Central Park. Duc în spate familia unui vecin care refuză de peste 15 ani să-și plătească datoriile de întreținere.

Cât costă întreținerea în Central Park

Central Residential Park București se află în centrul Capitalei, pe șoseaua Ștefan cel Mare, și este compus din 456 de apartamente de lux în care locuiesc oameni politici cu notorietate, oameni de afaceri, judecători și procurori, în general persoane cu venituri mult peste medie. 

Un apartament în acest complex se vinde la ora actuală cu 300.000 de euro, în medie, iar întreținerea lunară este, pe timpul verii, între 3.000 – 4.000 de lei, în funcție de numărul de camere. 

Apartamentele nu au contracte individuale cu furnizorii de utilități, asociația de proprietari fiind cea care gestionează serviciile comune: apă, gaz, salubritate, întreținerea imobilului, reparații și tot ce ține de interesele ansamblului de locuințe. Este o practică des întâlnită la nivel național, în majoritatea marilor complexe rezidențiale. 

Problema apare atunci când unul dintre locatari acumulează datorii la întreținere. O lună, două pot fi tolerate, dar restanțe la întreținere pe o perioadă de 15 ani sunt de neacceptat. Și totuși, legea, așa cum este aplicată în instanțele din România, este în favoarea datornicilor și dezavantajează oamenii de bună-credință.

Nu a plătit nimic la întreținere de 15 ani

„Nu a plătit nimic de 15 ani în complexul Central Park din București. Nu a plătit de 15 ani! Trăiește bine-mersi, cu familia, cu copiii. Toată lumea, fericită. Folosește liftul, apa caldă, apa rece. Pentru că legea ține cu debitorii. El este avocat și, dacă este să mă întrebați pe mine, a planificat totul, a construit totul pentru a se ajunge aici”, spune un vecin. 

A reușit să însăileze și să orchestreze o întreagă, cum să vă zic eu, nu conspirație, o întreagă mașinație. O minte diabolică. Este un terorist, domnule, să știți! Am proprietatea termenului și vă spun. Este un terorist! Nu are niciun fel de problemă să folosească liftul, apa, gazul deși nu plătește nimic de 15 ani. Are datorii de peste 400.000 de lei, adică 80.000 de euro. Cui îi spun nu-i vine să creadă, acuză unul dintre proprietarii din complex. 

Acesta a decis să dezvăluie ziarului Libertatea, sub protecția anonimatului, situația critică în care se află peste 1.000 de persoane care locuiesc în Central Park.

Sute de procese între asociație și vecinul rău-platnic

Interlocutorul a explicat că asociația de proprietari din Central Park a acționat în instanță vecinul datornic, dar zecile de procese care s-au aflat sau se află încă pe rolul instanțelor civile din București nu au rezolvat deloc situația, din contră, au acutizat-o.

„Ca să înțelegeți. Vorbim de peste o sută de procese între asociația de proprietari și acest debitor. Să vă explic. Noi acționăm în instanță. El, avocat fiind, se agață de fiecare portiță din lege și tărăgănează procesele. Să vă dau un exemplu. Ajungem la executare silită, el contestă. Se cere taxă de timbru, el contestă. Cere ajutor judiciar, nu i se aprobă sau i se aprobă plata eșalonat. Contestă. Asociația are câștig de cauză, el contestă. Vine expertul contabil. Expertul spune, «da, domnule, n-ai de plată 20.000, ai de plată 20.001». Adică la un leu, știți cum, pentru un leu sau pentru 10 lei, mai durează încă un an de zile noua expertiză și tot așa. Apoi urmează vacanța judecătorească, greva și uite așa am ajuns să ne judecăm ani de zile fără finalitate”, explică sursa citată.

Precedent periculos

Aceasta a avertizat că situația din Central Park nu face altceva decât să creeze un precedent periculos, un model de urmat și pentru alți proprietari de rea credință care au la dispoziție hățișul legislativ în materie civilă ca să evite executarea silită, evacuarea din casă sau orice altă repercusiune juridică atrasă de debitele uriașe, de sute de mii de lei, la întreținere.

„Pur și simplu nimeni nu are nicio vină, pentru că fiecare dintre părți are dreptate. Noi atacăm, el se apără pentru că legea îi permite. Deci toată lumea, cum să zic eu, se învârte în jurul cozii împotriva lui. Uitați cum se poate face! Este un precedent foarte periculos pentru toate complexele rezidențiale. Riscăm să rămânem fără apă caldă, fără gaz, fără tot, din cauza unui singur om. 

Problema pe fond rămâne. Un om, avocat, a reușit să găsească o variantă legală de a sta 15 ani fără să plătească un leu la întreținere, deși partea cealaltă, adică asociația de proprietari, nu a stat cu mâinile în sân și nu l-a aplaudat. Am ajuns să căutăm noi, ceilalți 455 de proprietari, o variantă la limita legii să nu rămânem fără apă și gaze”, explică cetățeanul, proprietar și el în complexul rezidențial în discuție.

„Îl ducem în spate”

Interlocutorul ziarului Libertatea a explicat că proprietarii au căzut de comun acord să plătească ei în plus o taxă la fondul de rulment tocmai pentru a acoperi datoriile generate de vecinul lor avocat.

„Practic noi îl ducem în spate. Printr-o decizie a asociației prin care s-a decis majorarea fondului de rulment cu o mie de lei de apartament. Ca să se acopere această pagubă de 400.000 de lei, trebuie să contribuim cu toții. Adică noi toți, restul de 450 apartamente, trebuie să-i plătim lui distracția. Înțelegeți?”, explică sursa citată.

Au fost situații în care și fondul de rulment s-a epuizat, fiind nevoie de o decizie la limita legii prin care s-au plătit datorii către furnizori din fondul de reparații. „Aici s-a ajuns!”.

Portița de care profită

Bărbatul susține că vecinul cu care se află în litigiu știe că furnizorul de utilități nu poate veni la ușa lui să-i taie gazul sau apa și profită. „Proprietarul nu are contract direct cu furnizorul de utilități. El nu are datorii către furnizor, are datorii către asociație, iar asociația plătește la zi facturile către Apa Nova și ceilalți furnizori de utilități și servicii”.

Interlocutorul ziarului Libertatea a explicat că și în situația în care s-ar ajunge cumva, „în timpul vieții noastre”, la o executare silită, asociația de proprietari din Central Park tot ar ieși în pagubă, vecinul rău-platnic având datorii uriașe și la alte entități, bănci, fonduri de garantare și direcții de taxe și impozite din două orașe, care au prioritate la masa credală.

Proprietarii preferă să plătească datoriile vecinului

Acesta a precizat că, deși a încercat să creeze un fel de celulă de criză, cu persoane care stăpânesc legislația, având în vedere că în complexul respectiv locuiesc mulți cetățeni care au activat sau activează încă în mediul justiției, oamenii se tem să intre personal în litigiu cu vecinul procesoman.

„Nu vor, preferă să plătească 1.000 de lei în plus decât să se complice. Ei știu că, dacă fac vreun demers, se vor trezi chemați în instanță, la procuratură, la poliție. Preferă să-și vadă de viața lor, de familiile lor, de afacerile lor, iar problema noastră va continua, pentru că cetățeanul nu vrea să plătească nici măcar datoria curentă, pe septembrie sau măcar pe octombrie, și să rămână în judecată datoriile istorice. Nici nu vrea să audă! Spune că e prea mult”, explică reprezentantul asociației de proprietari din Central Park.

„Execută-l, dacă poți!”

Pe rolul Judecătoriei Sector 2 București se află, în diferite faze de judecată, zeci de procese între asociația de proprietari Central Park și vecinul datornic. O parte dintre acestea au decizii pe fond în favoarea asociației, prin care datornicul este obligat să-și plătească datoriile cu tot cu creanțe. Soluțiile judecătoriei au fost însă atacate la instanțele superioare, unde încă se judecă. 

„Noi am câștigat în instanță pentru încuviințare executare silită. Dar aici intervine șmecheria pe care a făcut-o el, avocatul acesta. El și-a înscris un contract de închiriere, el, ca persoană fizică, între el și firma lui, și-a făcut un contract de închiriere pe 20 de ani, și și-a mai făcut și un antecontract de vânzare-cumpărare, între el și firma lui, scadent în 2032. Cu aceste documente se apără împotriva executărilor silite. Adică totul a fost foarte, foarte bine organizat, foarte, foarte bine orchestrat. Și el o ține langa, așa. Execută-l, dacă poți! Exact așa. Execută-l, dacă poți!”, explică reprezentantul asociației. 

Schimbarea legislației

Această încrengătură de situații pe care și un avocat cu experiență o poate descifra cu greu nu face altceva decât să arate că în România legea este în favoarea hoților, crede locatarul complexului rezidențial, asociațiile de proprietari neavând nicio pârghie serioasă cu care să poată combate temeinic un proprietar rău-platnic. 

Totul se tranșează în instanță, unde procesele durează între doi și cinci ani cel puțin, timp în care datoriile se acumulează.

„Cerem decidenților să se aplece asupra legislației civile din România, să modifice sau să aducă alte pârghii care să susțină asociațiile de proprietari în fața marilor datornici. Noi am ajuns să plătim expertize, avocați, bani pe care nu o să-i mai recuperăm, să consumăm timp prin instanțe, doar pentru că legea ține cu debitorii”, concluzionează reprezentantul Central Park.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE

Ați sesizat o eroare într-un articol din Libertatea? Ne puteți scrie pe adresa de email eroare@libertatea.ro