Piața imobiliară de lux din Moscova a explodat. Rușii bogați își repatriază averile din cauza sancțiunilor
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
La aproape trei ani de la izbucnirea războiului din Ucraina, cei mai bogați ruși își repatriază averile, provocând o explozie neașteptată pe piața imobiliară de lux din Moscova, relatează Bloomberg.
Cuprins:
Vânzările de apartamente de lux au crescut cu aproape 40% în 2024
Cu mai puține posibilități de a cheltui bani în străinătate, ca urmare a sancțiunilor internaționale care obligă băncile să ia măsuri drastice, mulți ruși își repatriază banii și îi depozitează în paradisul sigur al proprietăților naționale. Alții folosesc bunurile ca o măsură de protecție împotriva inflației care a crescut brusc de la invazia Ucrainei, forțând banca centrală să majoreze ratele la niveluri record.
„Se strânge cureaua în cazul persoanelor cu cetățenie rusă din întreaga lume”, a spus Ekaterina Rumiantseva, fondator al companiei imobiliare de lux Kalinka Ecosystem, cu sediul la Moscova. „Toată lumea realizează acum că cel mai sigur loc pentru a păstra capitalul este în propria țară”, a mai adăugat ea.
Afluxul de bani ajută Moscova să evite încetinirea care afectează alte piețe imobiliare, de la Londra la Hong Kong. Vânzările de apartamente de lux cu prețuri de la 1,95 de milioane de ruble (19.813 dolari) pe metru pătrat și mai mult în Moscova au crescut cu aproape 40% anul trecut, conform NF Group, cunoscut anterior ca Knight Frank Russia. Iar prețurile au crescut cu 21%, plasând capitala rusă la același nivel cu Parisul și Londra.
O serie de proiecte privind construirea de apartamente și vile de lux în Moscova oferă o imagine asupra economiei inegale a Rusiei, în condițiile în care războiul continuă.
Cheltuielile guvernamentale legate de invazie au alimentat creșterea, dar și inflația și ratele mai mari. În același timp, sancțiunile din ce în ce mai drastice împiedică rușii să investească în străinătate, forțându-i să repatrieze banii și să caute un refugiu sigur în interiorul propriilor granițe.
Prețuri exorbitante în Rusia
Cele mai recente dinamici fac ca unele proprietăți de lux să atingă prețuri exorbitante, întâlnite mai frecvent în Dubai sau Londra.
Spre exemplu, o clădire în stil Art Nouveau de 12.500 de metri pătrați, construită la începutul secolului XX de arhitectul Fiodor Schechtel, s-a vândut în urmă cu un an cu 3,8 miliarde de ruble (38,1 milioane de dolari), conform Kalinka. Clădirea este situată în centrul istoric al Moscovei, în apropiere de Iazurile Patriarhului, unde familia lui Lev Tolstoi obișnuia să patineze iarna.
Multe dintre proiectele de lux în curs de dezvoltare sunt situate în zone centrale, în apropierea celor mai mari atracții ale orașului și au parcuri vaste.
Proiectul Kamishy, situat în suburbia exclusivistă Zhukovka de la periferia de vest a Moscovei, este emblematic pentru noile proiecte care vor fi lansate. Acesta include 11 vile cu două etaje, cu ferestre din podea până în tavan și interioare minimaliste, înconjurate de grădini și mărginite de râul Moskva. Prețurile încep de la 25 de milioane de dolari și ajung până la 45 de milioane de dolari.
Cinci dintre acestea au fost deja vândute, iar arhitect este Yury Grigoryan de la Meganom, care a proiectat zgârie-norii 262 Fifth Avenue din New York.
Rușii caută să cumpere proprietăți și în Bali și Thailanda
Cu toate că este greu de aflat informații privind identitatea cumpărătorilor, Kalinka a declarat că majoritatea au vârste cuprinse între 40 și 50 de ani. De obicei, aceștia sunt patroni de mari companii industriale sau manageri de top, dar includ și oameni din IT.
În contextul economic volatil al războiului, aceștia văd în imobiliare un refugiu împotriva fluctuațiilor activelor locale, inclusiv ale rublei. În timp ce dobânda cheie a Băncii Rusiei, de 21%, oferă rate atractive la depozite, moneda locală a scăzut cu aproximativ 25% anul trecut.
Dinamica de pe piața imobiliară din Moscova este diferită de cea din alte orașe din lume, populare de obicei în rândul diasporei ruse. Londra, de exemplu, a câștigat titulatura de „Londongrad”, după sosirea lui Roman Abramovici și Mikhail Fridman.
De asemenea, rușii bogați nu renunță în totalitate la proprietățile din străinătate, Bali și Thailanda fiind considerate printre cele mai căutate. Însă, interesul pentru proprietăți în Dubai a scăzut.
