Locuință, teren sau spațiu comercial? Care este cea mai bună investiție imobiliară
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Dacă ai ceva bani puși deoparte și te gândești că ar fi bine să-i „înmulțești” printr-o investiție, cu siguranță că imobiliarele se numără printre opțiunile pe care le iei în calcul. Chiar dacă ai decis deja să faci o asemenea achiziție, lucrurile nu sunt atât de simple pe cât ar părea la prima vedere, pentru simplul motiv că oportunitățile oferite de această industrie sunt foarte diverse.
Cuprins:
Astfel, o primă decizie pe care o vei avea de luat ține de tipul proprietății potrivite pentru tine. Deși toate segmentele pieței imobiliare sunt, cel puțin la modul teoretic, atractive, opțiunile micilor investitori sunt, de regulă, mai restrânse - din simplul motiv că aceștia dispun de fonduri mai reduse, ca și de o disponibilitate limitată de a se implica în valorificarea investiției. Locuințele, spațiile comerciale și terenurile reprezintă, astfel, cele mai frecvente alegeri pentru aceștia (în funcție, desigur, de profitabilitate). Din cele de mai jos vei afla care sunt avantajele oferite de fiecare gen de proprietate, pentru a-ți putea da seama, astfel, care este cea mai bună investiție imobiliară pentru tine.
Cât de profitabile sunt investițiile în imobiliare
Activele imobiliare sunt considerate, de regulă, ca fiind foarte atractive de către specialiștii în investiții, dar și de către oamenii obișnuiți, interesați de oportunități de afaceri. Avantajul lor constă în faptul că sunt bunuri ce își mențin valoarea și integritatea în timp, fiind susținute, totodată, de o cerere solidă - în special proprietățile rezidențiale, care satisfac o nevoie de bază a populației (dar nu numai). În funcție de caracteristicile lor specifice, locuințele de pe piața autohtonă oferă un randament cuprins între 5% și 7% pe an la închiriere (pe termen lung). Deși poate că nu spun mare lucru la prima vedere, aceste cifre devin mult mai relevante dacă sunt comparate cu dobânzile oferite pentru depozitele bancare, care se apropie cu greu de pragul de 3% pe an. Deși promit câștiguri mai mari, investițiile la bursă sunt și semnificativ mai riscante, ele nefiind pretabile pentru cei care vor să joace „la sigur” cu banii lor.
Avantajele investițiilor în locuințe
Așa cum am spus deja, locuințele sunt atractive pentru investitori, pentru că se bucură de o cerere ridicată, în special în marile orașe, atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor. Asta înseamnă că o investiție într-o proprietate rezidențială poate fi valorificată în două moduri majore: fie prin închirierea pe termen lung, fie prin revânzarea în profit, pe termen (mai) scurt. În contextul actual de piață, cea dintâi variantă este preferată de majoritatea investitorilor, pentru că este și cea mai sigură. Revânzarea în profit presupune să faci o achiziție speculativă, bazată pe estimările privind evoluția viitoare a prețurilor locuințelor. Aceasta permite obținerea unui profit mai mare pe termen scurt, dar implică și un risc sporit.
Avantajele investițiilor în terenuri
În general vorbind, terenurile pentru construcții sunt atractive datorită faptului că ele reprezintă baza oricărei dezvoltări imobiliare. Mai ales în orașele mari, unde există o penurie de loturi pretabile pentru proiecte imobiliare, o parcelă bine poziționată, cu o suprafață suficient de mare și cu caracteristici favorabile, poate fi extrem de atractivă. Din punctul de vedere al micilor investitori, dezavantajul terenurilor este că acestea pot fi destul de costisitoare, mai ales atunci când vorbim de suprafețe mai mari, inclusiv în zonele periferice ale marilor orașe. Asta înseamnă că acest gen de active necesită un influx mai mare de capital, în funcție de dimensiunea proprietății, în vreme ce timpul necesar pentru revânzarea în profit nu poate fi cu ușurință estimat. În acest context, pentru un investitor ce dispune de un capital limitat, achiziția unui lot suficient pentru construcția unei vile, într-o zonă imobiliară aflată în dezvoltare și cu acces la utilități, poate fi considerată cea mai bună soluție de investiție pe acest segment de piață.
Avantajele investițiilor în spații comerciale
O alternativă la cumpărarea unei locuințe poate fi, desigur, și achiziția unui spațiu comercial, acesta putând genera venituri mai bune din chirii. Asta cu atât mai mult cu cât, pe fondul modificărilor produse în domeniul de retail de pandemia de COVID-19, magazinele mici tind să redevină atractive, în detrimentul mall-urilor. Achiziția unui spațiu comercial ridică însă mai multe dificultăți potențialului investitor, care trebuie să previzioneze foarte bine rata de succes a unităților ce ar putea funcționa în respectivul spațiu. Din acest punct de vedere, amplasamentul joacă un rol foarte important, în corelație cu influxul de potențiali clienți, dar și cu tipul produselor/serviciilor atractive pentru locuitorii zonei respective.
Concluzia specialistului - care este cea mai bună investiție imobiliară?
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing în cadrul Imobiliare.ro, fiecare tip de investiție imobiliară își are avantajele și dezavantajele ei. Acestea nu sunt valabile în absolut, ci trebuie corelate cu specificul fiecărui investitor în parte, cu cerințele și așteptările sale particulare. „Per ansamblu însă, se poate spune că, pentru majoritatea micilor investitori, locuințele rămân cea mai bună investiție imobiliară, cel puțin când vine vorba de o valorificare a capitalului pe termen lung, prin închiriere. Asta pentru că cererea pe segmentul rezidențial este semnificativ mai mare decât pentru spațiile comerciale, spre exemplu, iar șansele de a găsi chiriași sunt mai bune, întrucât nu există atâtea restricții în ceea ce privește localizarea. Comparativ cu terenurile, locuințele prezintă avantajul că pot fi valorificate imediat, cu o implicare destul de redusă din partea proprietarului pe termen mediu și lung - după efortul inițial de pregătire a proprietății pentru închiriere, desigur”, explică reprezentantul portalului imobiliar.
Sursă foto: Pixabay.com
