Piața rezidențială din București s-a prăbușit în 2025, autorizațiile de construire s-au înjumătățit față de anii trecuți

Probleme cu autorizațiile de construcție

Potrivit statisticilor, între 2021 și 2024, numărul autorizațiilor de construcție în București a scăzut la jumătate. Situația este confirmată de jucătorii din piață, care acuză Primăria Capitalei pentru aceste întârzieri, relatează Termene.ro. Mulți dezvoltatori se orientează acum către zonele limitrofe ale Capitalei.

Reprezentanții primăriei justifică problemele prin lipsa de personal la Direcția de Urbanism, ceea ce afectează rapiditatea procesului de emitere a autorizațiilor.

„Zona de rezidențial este problematică, cred că este puțin o scădere, pentru că nu se mai dau, cel puțin în București, autorizații de construcție. Noi nu prea avem contracte cu firme din București și dacă avem, sunt foarte mici. Am discutat și cu o agenție imobiliară cunoscută și ei au confirmat că nu se mai dau autorizații de construire sau decât foarte greu în București sau dacă nu este vorba de cele obținute în trecut, lucrările începând abia acum”, a precizat, pentru sursa citată, Marius Nan, director general al Safety Approach și consultant în domeniul siguranței și sănătății muncii.

Și renovările sunt blocate

Nu doar construcțiile noi întâmpină dificultăți, ci și renovările clădirilor existente. Un exemplu este magazinul Unirea, care ar putea fi transformat într-un complex comercial modern sau într-o clădire de birouri.

„De ce nu se transformă acel magazin într-un complex comercial în adevăratul sens al cuvântului sau poate chiar într-o clădire de birouri, pentru că sunt foarte căutate clădirile situate lângă un metrou?”, întreabă Marius Nan.

Aceste blocaje afectează nu doar firmele de construcții, ci și pe toți cei implicați în proiectele de dezvoltare.

Un raport al companiei de consultanță imobiliară SVN România, publicat la sfârșitul anului 2024, arată că între 2021 și 2024, numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale în București a scăzut cu aproape 50%. Suprafața utilă totală autorizată a înregistrat o scădere de 62% în aceeași perioadă.

În primele nouă luni din 2024 au fost emise doar 272 de autorizații, cu 4,2% mai puțin față de aceeași perioadă din 2023.

„Situația actuală se va perpetua și în anii următori, ceea ce se va traduce prin prețuri mai mari și o accesibilitate mai redusă. În plus, la fel de important, sunt investiții de sute de milioane de euro, chiar miliarde de euro, pe care Bucureștiul le pierde din cauza actualului blocaj urbanistic. Și nu vorbim doar de proiecte rezidențiale pe care un dezvoltator nu le construiește, ci și despre clădiri de birouri, spre exemplu, ceea ce poate duce la costuri mai mari pentru companii și extinderi de echipe mai dificile”, a declarat Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

Dezvoltarea se mută în Ilfov

În 2025, situația din București rămâne neschimbată. În luna august au fost emise doar 41 de autorizații pentru 351 de locuințe noi, conform Institutului Național de Statistică. În schimb, zonele din jurul Capitalei, precum Popești-Leordeni, Otopeni sau Voluntari, continuă să atragă investitori.

În București–Ilfov au fost emise 341 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, cu o suprafață totală de aproape 200.000 de metri pătrați și peste 2.300 de locuințe noi. La nivel național, numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe emise în august 2025 a fost de 3.507, mai puțin față de luna precedentă.

Suprafața utilă totală a locuințelor autorizate a scăzut cu aproximativ 25%, ceea ce indică o încetinire a ritmului de construcții. Singura regiune cu o creștere a fost Regiunea Centru, unde s-au emis 160 de autorizații suplimentare față de luna iulie, conform datelor INS.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE