Ce se întâmplă cu prețurile locuințelor? Orașele în care apartamentele noi s-au ieftinit în ultima lună

Începutul verii a adus un nou val de scumpiri în imobiliarele bucureștene. Prețurile solicitate pentru apartamentele noi, aflate în imobile finalizate în ultimii cinci ani, au fost majorate cu puțin peste 4%, mai mult decât în alte mari orașe din țară.

În cazul apartamentelor de pe piața veche, prețul mediu solicitat cumpărătorilor a fost de 2.042 euro/mp util, cu 18% mai mare față de cel practicat pe plan local în luna iunie a anului trecut.

Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, cartierele care se vor dezvolta cel mai mult pe segmentul rezidențial nou în următorii ani vor fi Theodor Pallady și Pipera.

Prețurile apartamentelor noi din Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România pentru cumpărătorii de locuințe, au scăzut ușor în ultima lună și au ajuns la o medie de 3.233 euro/mp util. În vara anului trecut, o locuință similară putea fi achiziționată cu un preț mediu de 3.148 euro/mp util.

În cazul locuințelor vechi intrate în piață, prețurile au stagnat în ultima lună, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, dar se mențin cu aproape 14% peste nivelul înregistrat în iunie 2024.

Cumpărătorii și-au îndreptat căutările, pe parcursul anului în curs, cu precădere spre locuințele aflate în Mănăștur, cel mai ieftin cartier din oraș. Aproape 2.400 de apartamente noi și vechi au fost scoase la vânzare aici în perioada ianuarie-mai 2025.

Recomandări

Ce ar însemna ca România să fie retrogradată la „junk”. Viața cetățenilor ar deveni un calvar: salarii stagnante sau venituri pierdute complet

Dacă vrei să cumperi o locuință în Brașov, atunci trebuie să știi că prețurile apartamentelor vechi au stagnat în ultima lună. În schimb, în cazul apartamentelor noi s-au putut observa mici scăderi la nivelul prețurilor. În medie, aceste proprietăți sunt scoase la vânzare cu 2.500 euro/mp util.

Marja de negociere practicată pe plan local a fost în prima parte a acestui an de 2,9% în Brașov, potrivit celui mai nou raport Imobiliare.ro Market 360.

O ușoară scădere a prețurilor a putut fi observată și în cazul apartamentelor noi din Constanța. În momentul de față, acestea se mențin sub pragul de 2.000 euro/mp util. Și în cazul locuințelor de pe piața veche s-a putut observa o scădere la nivelul prețurilor, de această dată cu 0,5%.

În prima parte a acestui an, cei mai mulți potențiali cumpărători s-au arătat interesați de locuințele aflate în zona Tomis Nord. Următoarele locuri în clasament au fost ocupate, conform datelor Imobiliare.ro de zonele Inel II și CET. Cele mai ieftine apartamente au fost scoase, însă, la vânzare în cartierul Poarta 6. În medie, cumpărătorii au achitat 1.500 euro/mp util pentru o locuință aflată aici.

Locuințele vechi din Timișoara se mențin mai accesibile decât cele noi, în ciuda faptului că proprietarii au scumpit prețurile cu aproape 12% în ultimul an. Dacă vrei să vinzi un apartament, atunci este bine să știi că perioada medie necesară pentru identificarea cumpărătorilor a ajuns pe plan local la 53 de zile.

Recomandări

România, țara care nu știe să-și protejeze cetățenele. Mărturii din iadul femeilor maltratate: „Fetele mele au văzut multe scene în care a încercat să-mi taie gâtul”

În cazul apartamentelor aflate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani, prețurile au crescut cu 2,5% în ultima lună. Acestea pot fi cumpărate, în medie, cu 2.101 euro/mp util.

Apartamentele noi din Iași s-au scumpit cu aproape 4% în ultima lună. Doar în București avansul prețurilor a fost puțin mai accelerat. Prețul mediu solicitat pentru astfel de proprietăți a fost de 1.846 euro/mp util.

În cazul locuințelor de pe piața veche prețurile au stagnat în ultima lună la nivelul de 1.848 euro/mp util. 

În prima parte a acestui an, cele mai ieftine locuințe au putut fi găsite de cumpărători în cartierul Frumoasa. Chiar dacă rămâne accesibil celor care vor să facă o achiziție imobiliară, și aici putem observa un avans la nivelul prețurilor.

Indicele Imobiliare.ro este un instrument care arată evoluția pieței rezidențiale în cele mai mari orașe din România. Acesta a fost lansat de Imobiliare.ro – primul portal autohton care a oferit servicii de digitalizare a pieței imobiliare în România, în prezent site-ul de imobiliare cu cea mai mare încredere din partea utilizatorilor – în anul 2009. Valorile indicelui sunt actualizate lunar.