Legea Nordis, adoptată în prima etapă de Senat. Care sunt noile reguli pentru avansul la achiziția imobilelor
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Senatul României a adoptat prin vot proiectul privind limitarea avansului solicitat de dezvoltatorii imobiliari, după ce în sesiunea anterioară acesta nu a fost discutat în comisiile de specialitate, potrivit Profit.ro.
Cuprins:
Inițiativa legislativă vine ca răspuns la anunțul lui Marcel Ciolacu din octombrie 2022 privind modificarea legislației în domeniul imobiliar.
Principale prevederi ale proiectului
Senatorii au adus amendamente importante proiectului inițial. Astfel, limita avansului a fost stabilită la 5% din preț pentru convențiile de rezervare și 15% la încheierea promisiunii de vânzare.
În cazul în care structura de rezistență este finalizată și lucrările de instalații sunt complete, dezvoltatorii pot solicita un avans de maximum 25%.
Dezvoltatorii care utilizează avansul în alte scopuri decât pentru construcție vor fi amendați cu 1% din cifra de afaceri.
O altă măsură de protecție pentru cumpărători este reducerea cu 25% a onorariului notarial dacă aceștia sunt asistați de un avocat la încheierea contractului.
Obligații suplimentare pentru dezvoltatori
Proiectul prevede obligativitatea notării autorizației de construire în cartea funciară odată cu deschiderea acesteia pentru imobilele viitoare. Această măsură vine în sprijinul transparenței și siguranței tranzacțiilor imobiliare.
Conform sursei citate, proiectul înaintat de PSD a fost adoptat în detrimentul altor inițiative similare. Liberalii au reclamat că au depus un proiect asemănător încă din 2019, în timp ce USR a propus în octombrie 2022 o limită a avansului de 15% din valoarea imobilului. Ambele propuneri au fost respinse de senatori.
Implementarea noii legi
Noua lege ar urma să intre în vigoare în termen de 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial al României. Este important de menționat că prevederile sale nu se vor aplica actelor și faptelor juridice încheiate înainte de intrarea în vigoare a legii.
Adoptarea acestui proiect reprezintă un pas important în reglementarea pieței imobiliare din România. Limitarea avansului și introducerea unor măsuri de protecție pentru cumpărători ar putea avea un impact semnificativ asupra dinamicii tranzacțiilor imobiliare.
Proiectul va fi transmis Camerei Deputaților pentru dezbatere și vot final.
