Cazul Nordis aduce mari schimbări legislative în sectorul imobiliar. Cum vor fi protejați de lege cumpărătorii de locuințe
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Un nou proiect legislativ vine în ajutorul cumpărătorilor de locuințe cu măsuri stricte pentru reglementarea promisiunilor de vânzare între dezvoltatori imobiliari și cumpărători. Printre modificările majore se numără înregistrarea obligatorie a contractelor într-un registru notarial național și condiționarea semnării lor de înscrierea în Cartea Funciară, se arată într-o analiză a Profit.ro
Cuprins:
Inițiativa a apărut ca urmare a numeroaselor probleme întâlnite în acest domeniu, inclusiv cazul Nordis, care a atras atenția asupra vulnerabilității cumpărătorilor de locuințe.
Măsurile propuse pentru o mai mare siguranță a cumpărătorilor
Potrivit sursei citate, pentru a evita abuzurile și frauda, proiectul de lege introduce mai multe obligații și interdicții care vizează atât dezvoltatorii, cât și notarii publici implicați în aceste contracte, după cum urmează.
- Înregistrarea promisiunilor de vânzare într-un registru național, ceea ce implică înființarea Registrul Național Notarial de Evidență a Promisiunilor de Vânzare (RNNEPV), cu scopul este de a preveni suprapunerile contractuale și urmărirea facilă a tranzacțiilor
- Notarea autorizației de construire în Cartea Funciară, prin care niciun dezvoltator nu va putea încheia o promisiune de vânzare. Reglementarea reprezintă o garanție că proiectul imobiliar este legal aprobat.
- Autentificarea la notar și înscriere notarială obligatorie în Cartea Funciară a promisiunilor de vânzare, pentru a reduce riscul tranzacțiilor nesigure și pentru a elimina posibilitatea contractelor ascunse sau duble.
- Plan de apartamentare trebuie anexat de dezvoltatori contractului, un plan detaliat al apartamentului, pentru a clarifica exact ce cumpără clientul.
- Interdicția vânzării multiple a aceluiași imobil, situație în care toate toate contractele vor fi declarate nule.
- Crearea unui cont bancar dedicat proiectului imobiliar unde vor fi depuse sumele plătite de cumpărători. Astfel, fondurile nu vor putea fi utilizate în alte scopuri și dispare riscul ca dezvoltatorii să rămână fără bani înainte de finalizarea
- Asistență juridică obligatorie și verificare notarială. Dacă notarii nu menționează, explicit, în act că părțile au beneficiat de asistență juridică, contractul poate fi anulat la cererea cumpărătorului.
Care este impactul noilor reglementări asupra pieței imobiliare
Potrivit Profit.ro, inițiatorii proiectului doresc mai multă siguranță și transparență în tranzacțiile imobiliare. Cumpărătorii vor fi mai bine protejați împotriva abuzurilor, iar dezvoltatorii vor trebui să respecte reguli mai stricte pentru a-și derula proiectele.
În plus, implementarea Registrului Național Notarial va face imposibilă vânzarea unei locuințe mai multor persoane, eliminând astfel fraudele imobiliare frecvente în acest sector.
Propunerea legislativă vine pe fondul a numeroase scandaluri imobiliare, cel mai recent fiind cazul Nordis, care vindea fictiv apartamente, doar pe hârtie, înainte ca acestea să fie construite. Clienții achitau sume mari și semnau contracte ori promisiuni de vânzare-cumpărare, având încredere că imobilele vor fi finalizate și predate la termen. Pe lângă persoanele fizice care si-au pierdut banii, și firme mari sau persoane cunoscute sunt pe lista creditorilor, printre ele, Țiriac Auto sau CEC Bank.
În total, 11 persoane au fost reținute de DIICOT în cazul Nordis, printre care fosta şefă PSD a Comisiei Juridice din Camera Deputaţilor, Laura Vicol, şi soţul ei, Vladimir Ciorbă. Mai multe persoane au fost audiate, printre care Andreea Cosma și fiica lui Traian Băsescus, Ioana Băsescu.
iugavirgil 05.02.2025, 11:48
votata urgent aceasta lege . urmarea va fi ca vor scadea preturile si multi asa zisi dezvoltatori imobiliari vor dispare