Analiză. Periferia marilor orașe, tot mai tentantă din punct de vedere imobiliar. În două comune din România, prețul a depășit 2.000 de euro pe metru pătrat
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Zona periurbană a marilor orașe a devenit în ultimii ani o alternativă imobiliară tot mai tentantă, atât datorită prețurilor mai mici, cât și datorită posibilității de a avea grădină, arată o analiză Imobiliare.ro. În două comune din țară, prețul pe metru pătrat a depășit 2.000 de euro.
Cuprins:
„Oferta rezidențială din periurban s-a dezvoltat treptat ca alternativă de locuire, inițial la numărul limitat de case din interiorul orașului, pentru a atinge punctul culminant în pandemie, când a început să rivalizeze cu apartamentele pe segmentul familiilor cu copii. De atunci, aceasta s-a diversificat, incluzând astăzi case individuale, duplexuri, triplexuri sau case înșiruite”, a declarat, într-un comunicat, Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
Portalul a analizat zonele limitrofe Capitalei, dar și cele din jurul municipiilor Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov.
Top 10 național, dominat de Ilfov
Topul național în materie de ofertă de case și vile localizate în zonele periurbane ale marilor orașe este dominat de localitățile din jurul Bucureștiului, conform analizei.
Șapte din primele 10 poziții sunt ocupate de acestea. Potrivit datelor Imobiliare.ro, circa 3.000 de proprietăți concentrate în sudul, vestul și nordul orașului au fost disponibile în piață în primul trimestru.
Există doar trei excepții - două localități de pe raza județului Timiș și una din județul Cluj.
Județul Timiș este reprezentat de Moșnița Nouă - care ocupă chiar poziția secundă în clasament, cu aproape 770 de proprietăți, și Dumbrăvița - care se clasează pe locul al patrulea, cu circa 630 de proprietăți.
Aceleași localități se găseau în top 10 și anul trecut, pozițiile lor erau însă inversate.
Județul Cluj este reprezentat, de pe locul 8, de Florești, care de-a lungul ultimilor ani a dat dovadă de o dezvoltare accelerată pe segmentul rezidențial nou.
Cei care optează să se mute aici ar putea, în viitor, să aibă parte de conexiuni mai rapide cu punctele de interes din oraș, inclusiv metrou, conform planurilor autorităților.
Case lângă București
Localitatea Berceni este campioană în ultimii ani în materie de ofertă, iar numărul proprietăților disponibile pentru cumpărători crește de la an la an.
În primul trimestru din 2024, cei interesați să se mute la marginea Bucureștiului puteau alege din mai bine de 1.000 de case și vile aflate în Berceni.
Extinderea Magistralei de metrou M2 Pipera-Berceni cu încă o stație, Tudor Arghezi, și planurile de prelungire a acesteia cu încă trei stații în comuna Berceni fac din această zonă una atractivă în ochii potențialilor cumpărători.
Conform Imobiliare.ro, numărul celor care s-au mutat deja în Berceni a crescut, de asemenea, constant în ultimii ani, cel mai nou recensământ indicând aproape 14.000 de locuitori.
Pe de altă parte, rămâne problema infrastructurii, în special a celei rutiere, legată de intrarea în București, mai ales că aceasta este folosită și de cei aflați în localități învecinate.
De la Corbeanca la Berceni
Aproximativ 8.200 de potențiali cumpărători și-au arătat interesul pentru proprietățile listate în primele trei luni, în scădere față de cei 8.500 din aceeași perioadă a anului trecut.
Preferințele s-au schimbat și ele: dacă la începutul anului 2023 se căutau zone precum Corbeanca sau Otopeni - unde o achiziție promitea un stil de viață mai înalt - acum există un avans în sud, în Berceni și Popești Leordeni.
Cele mai scumpe comune, lângă Cluj
Cele mai scumpe case se găsesc lângă Cluj-Napoca, în comunele Feleacu și Săliștea, unde prețul este de peste 2.000 de euro pe metru pătrat. Acestea se aflau și anul trecut în top, dar la 1.900 de euro pe metru pătrat.
- Acestea sunt însă prețurile solicitate de proprietari, nu neapărat și prețurile la care se fac tranzacțiile.
Cele mai mari prețuri lângă București se găsesc în Voluntari, iar pentru periferia Timișoarei avem prețuri mari în Dumbrăvița, în timp ce lângă Brașov, cele mai scumpe locuințe sunt în Cristian.
Cele mai mici prețuri se află în Ilfov, dar și lângă Brașov, în Codlea și Tărlungeni.
Cei care vor să se mute lângă Timișoara, dar nu vor să plătească mult, pot opta pentru Sânmihaiu Român și Remetea Mare.
Clasamentul prețurilor
Defalcat, lângă București, cele mai mari prețuri se găsesc în:
- Voluntari - 1.875 de euro pe metru pătrat
- Corbeanca - 1.638 de euro pe metru pătrat
- Ștefăneștii de Jos - 1.605 euro pe metru pătrat
- Tunari - 1.586 de euro pe metru pătrat
- Otopeni - 1.525 de euro pe metru pătrat.
Cele mai mici prețuri se află în Vidra - 1.040 de euro pe metru pătrat, în vreme ce oferta cea mai variată se află în Berceni.
Case lângă Cluj-Napoca
Lângă municipiul Cluj-Napoca, cele mai mari prețuri sunt în:
- Feleacu - 2.027 de euro pe metru pătrat
- Sălicea - 2.009 euro pe metru pătrat
- Baciu - 1.828 de euro pe metru pătrat
- Popești - 1.605 euro pe metru pătrat
- Florești - 1.588 de euro pe metru pătrat.
Cele mai mici prețuri se găsesc în Suceagu - 1.282 de euro pe metru pătrat, iar cea mai mare ofertă este în Florești.
Situația de lângă Timișoara
În localitățile din jurul celui mai important oraș din Banat, prețurile variază astfel:
- Dumbrăvița - 1.735 de euro pe metru pătrat
- Giarmata-Vii - 1.582 de euro pe metru pătrat
- Giroc - 1.551 de euro pe metru pătrat
- Chișoda - 1.500 de euro pe metru pătrat
- Ghiroda - 1.441 de euro pe metru pătrat.
Cele mai mici prețuri se află în Sânmihaiu Român - cu 1.050 de euro pe metru pătrat.
Cea mai mare ofertă se află în Moșnița Nouă, iar cea mai mare cerere, în Dumbrăvița.
Cum e situația în Brașov
Lângă municipiul Brașov, cele mai mari prețuri sunt în:
- Cristian - 1.611 euro pe metru pătrat
- Sânpetru - 1.355 de euro pe metru pătrat
- Ghimbav - 1.300 de euro pe metru pătrat
- Săcele - 1.238 de euro pe metru pătrat
- Hărman - 1.234 de euro pe metru pătrat.
Cele mai mici prețuri se găsesc în Codlea - 992 de euro pe metru pătrat.
Cea mai mare cerere se află în Săcele, iar cea mai variată ofertă, în Sânpetru.
![Război pe salarii la Antena 1! Cât primește Irina Fodor la Asia Express și ce scrie în contractul secret al lui Radu Vâlcan [GALERIE FOTO]](https://images.libertatea.ro/1/XyXk9ljaHR0cHM6Ly9hcGktd2lkZ2V0cy5yaW5naWVyLnJvL3N0b3JhZ2UvdXBsb2Fkcy9hcnRpY2xlL3RRZ0Jkb1Z2dnhxZmNPMm9uRmpJbmpKczhCN0ttVFR5OUxFS2pWaFUuanBnkZMFzQHgzQEw3gABoTEE)
![Aici se duc banii din televiziune! Intrați în vila de lux cu 7 camere a familiei Fodor: Au un măslin uriaș în curte și bucătărie de 22 mp [30 FOTO]](https://images.libertatea.ro/1/Ldyk9ljaHR0cHM6Ly9hcGktd2lkZ2V0cy5yaW5naWVyLnJvL3N0b3JhZ2UvdXBsb2Fkcy9hcnRpY2xlL2E2OWFNRk9WcHd0TUJLZEs1UWtzbm9DVE9zdW9Tb0V5MDZIdUowWGQuanBnkZMFzQHgzQEw3gABoTEE)
tomitan 24.05.2024, 16:31
1.Comunele din jurul marilor orase au dezvoltata reteaua de utilitati : faze ,electricitate , apa si canalizare?2.Transportul public dintre aceste comune ,orase satelit etc ,cu marile orase este dezvoltat? Autobuz ,tren interurban etc vin din 10 in 1o minute?3.Exista gradinite, scoli, licee de calitate? Există spital / centru medical public decent? Daca toate aceste conditii sunt indeplinite se merita 2000€/ mp si sa te muti cu familia acolo. Dar merg la pariu ca multe inca sunt in evul mediu in privinta utilitatilor.Degeaba iti cumperi vila cu gradina daca nu esti conectat la canalizare.Ai gradina ca să o folosesti pe post de hazna. Dacă copilul tau invata in mijlocul orasului si face minim o ora -doua pana la scoala ,renteaza ? 3-4 ore numai pe drum.Daca mai face si un sport juma de zi pe drumuri.Preturi si pretentii de Germania ale dezvoltatorilor dar conditii de Bangladesh. PS.Ati vazut reportajele cu Pipera sau Baneasa inundate din cauza subdimensionarii canalizarii.Super!
K476 25.05.2024, 02:57
Nu exista crese, gradinita are program de lauza, pana la 12. Bunicii, vecini, cineva trebuie sa astepte ora 12 sa ia copilul de la gradi. Nema dentist, nema sport, la scoala se face pe manual, nu pe teren, care e închis cu cheia. Nema optionale, alte cluburi de sport, muzica, programare...niet, nada.. scoli inchise si vine masina scolii cu 2 ore inainte sa ajunga pe la toti. Daca se strica masina scolii, te organizezi cu vecinii. In rest toti sunt proprietari si nu ai voie nici pe drum, nici pe camp, nici in padure. Cineva e stapan acolo ai nu te lasa.
K476 25.05.2024, 03:00
Jumatate din terenul satului trebuie sa ramana teren arabil si um sfert islaz. Si campul este important chear daca nu il intelegi. Altfel risti sa te trezesti intr-un cartier de oras, fara trotuare, magazine si parcuri. Oar de islaz e usor sa scapi ca nu sunt animale, dar daca dispare nici sansa sa mai fie.
K476 25.05.2024, 03:06
Spiritul satului sunt animalele si pasarile de curte. Sa cante cocoșul, altfel devine un sat mort, fara spirit, fara ignat, fara colindatori. Si in Elvetia, Germania, Cehia sunt animale, dar statul ii sprijina de apartinatori, nu le da amenzi ci subventii.