Cauzele intrării în insolvență a Nordis. Datoriile lăsate depășesc 720 de milioane de lei
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Nordis, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, a intrat în atenția publică după publicarea unei investigații Recorder, care arăta că societatea a vândut de mai multe ori aceleași apartamente către persoane diferite. Ulterior, compania a intrat în octombrie 2024 în insolvență, iar CITR a dezvăluit luni, 3 februarie, stadiul procedurii și scenarii de redresare.
Cuprins:
Video: Imagini din timpul perchezițiilor DIICOT în dosarul Nordis.
Cauzele care au dus la insolvența Nordis
Deși modelul de afaceri al Nordis de finanțare a proiectelor imobiliare prin avansurile încasate de la clienți este obișnuit în domeniu, societatea „a ajuns într-un blocaj întrucât nivelul de lichiditate necesar finalizării proiectelor nu a putut fi asigurat din cauza unui cumul de factori specifici”.
„În principal vorbim de neîncadrarea în termenele asumate de finalizare, decapitalizarea accelerată datorată scăderii abrupte a volumului de vânzări și a obligațiilor de plată generate de nerespectarea termenelor precum și dezvoltarea în paralel a mai multor proiecte care au avut un efect negativ asupra întregului portofoliu al Nordis Management SRL”, se arată în documentul CITR.
Tabelul preliminar al creanțelor a fost trimis la instanță vineri, 31 ianuarie, iar „totalul creanțelor acceptate la masa credală este de 728.879.237,17 lei, din care 422.694.049,46 lei reprezintă creanțe potențiale, care izvorăsc în principal din obligații de a face care sunt în prezent în vigoare”, subliniază aceeași sursă.
Între cauzele care au dus la intrarea în insolvență a Nordis se numără: dezvoltarea în paralel a mai multor proiecte (Mamaia, Sinaia, Brașov), activitatea nu a fost împărțită pe centre de cost/profit, estimări greșite de investiție și nerespectarea obligațiilor asumate prin contract și întârzierile în livrarea proiectelor.
Datoriile ar putea scădea cu mai bine de 55 de milioane de lei
„În cazul specific Nordis Management SRL, pe lângă furnizorii clasici, creditorii bugetari și cei salariali, am identificat 3 tipologii de creanțe specifice clienților companiei (promitenți-cumpărători și actuali proprietari), respectiv:
(1) clienți cu promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare, care prioritar au dreptul de a primi apartamentele promise, iar subsidiar (în condițiile în care livrarea nu poate fi realizată din orice motiv), dreptul de a recupera sumele plătite cu titlu de avans/preț. În cazul în care proiectele vor fi finalizate și apartamentele livrate conform promisiunilor în derulare, datoria totală ar fi redusă cu peste 350 milioane lei.
(2) clienți care au decis să se retragă din proiect și să opteze pentru rezoluțiunea promisiunilor, care au doar dreptul de a recupera sumele investite;
(3) clienți care astăzi sunt proprietari, însă apartamentele nu sunt la stadiul promis (nefiind finisate/mobilate) și/sau nu au fost predate (în acest caz, creditorii au solicitat înscrierea în tabel cu contravaloarea întregului preț achitat, având opțiunea, în caz ca nu se predau apartamentele, să solicite desființarea contractului de vânzare-cumpărare și restituirea banilor).
Predarea apartamentelor și finisarea/mobilarea lor ar diminua totalul datoriilor cu peste 55 milioane lei. Masa credală a crescut pe toate categoriile de creditori expuși mai sus, cu calcul de daune, dobânzi, penalități, cheltuieli de judecată (pe lângă avansuri), cu o valoare de peste 40 milioane lei”, se mai arată în document.
Finalizarea proiectelor, condiția esențială care ar proteja investițiile clienților
„Pe când scenariul intrării în faliment ar presupune vânzarea activelor în stadiul actual, cu un grad redus de acoperire a creanțelor. În acest sens, la acest moment, sunt analizate următoarele opțiuni de reorganizare:
Nordis Mamaia: Reprezentanții companiei au prezentat un plan de finalizare etapizata prin vânzarea unor imobile excedentare, generând capital necesar pentru cadastrarea și livrarea primului bloc pana la sezonul estival 2025. În paralel reprezentanții companiei și CITR poartă discuții și cu alți investitori pentru completarea finanțării întregului proiect.
Nordis Brasov: Reprezentanții companiei se află în negocieri avansate cu un investitor interesat de preluarea și finalizarea proiectului, ceea ce va putea conduce la livrarea imobilelor către cumpărătorii din proiectele din Brașov.
Nordis Sinaia: La acest moment nu a fost identificat un investitor interesat, dar suntem în proces continuu de prospectare a pieței de profil pentru identificarea unor soluții viabile.
În scenariul finalizării celor trei proiecte, vor fi disponibile pentru vânzare 414 unități din totalul de 1.966 aflate în curs de dezvoltare, conform informațiilor furnizate de companie”, a mai transmis CITR.
Percheziții în dosarul Nordis
Informațiile survin în contextul în care poliţiştii DIICOT au făcut 65 de percheziţii domiciliare, în România şi în Principatul Monaco, în dosarul Nordis.
Procurorii susțin că liderii grupului infracțional organizat au încasat de la clienți suma de peste 957.000.000 de lei (peste 195 de milioane de euro) ca avans în cadrul unor promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, respectiv contracte de vânzare-cumpărare (apartamente/parcări și mobilier).
Fondurile astfel constituite au fost delapidate, de regulă într-un interval scurt de timp, prin transferuri către persoane fizice, membri ai grupului infracțional organizat, transferuri către persoane juridice, societăți afiliate structurii criminale, plata de salarii, dar și diverse cheltuieli voluptorii, în sumă de aproximativ 346.000.000 de lei și 2.400.000 de euro.
Laura Vicol, soția lui Vladimir Ciorbă, a transmis în cursul dimineții de luni, 3 februarie, și un mesaj pe Facebook: „A început spectacolul!”.
La DIICOT s-a prezentat și Ioana Băsescu, fiica fostului președinte. Ea a fost chemată pentru a da explicații în legătură cu implicarea sa în calitate de notar în afacerea Nordis.
Qwerty 03.02.2025, 18:03
Nici o sansa sa se mai livreze ceva, iar din milioanele de euro nu puteau fi cheltuite fara achizitii costisitoare ca proprietati imobiliare, aur, valuta, masini, avioane.. chestii care se vad din avion. In Ro, numai cine a facut dreptul poate fi jurist, sau avocat, cine a facut fac tehnica poate fi inginer, dar manager poate fi orice persoana aeconomica. Trebuie papagal si banii si viata altora ajunge sa depinda de acesti parveniti. Avem fac de management de zeci de ani. Tot ce inseamna management ar trebui restrictionat pentru parveniti. Un sofer fara carnet poate omora cativa oameni si poate face pagube de mii de euro si e caz penal daca nu are carnet. Un parvenit poate face pagube de sute de milioane de euro si ar trebui pedepsit pe masura.
Anton. 03.02.2025, 21:07
Nici o problema, se rezolvă. La ,,statul de drept "pe care îl avem și justiția care funcționează... îi scoate basma curată. Justiția este pentru ,, muritorii de rând ", nu pentru șmecherii,greii, hoți, combinatorii... ăsta este mesajul care se transmite în societate.
Parrhesiast 03.02.2025, 23:30
... din păcate, așa e, iar noi, ca societate, pare că am uitat să punem presiune pe cei care ne reprezintă politic, pe justiție. Instinctele noastre democratice au amorțit, iar ei știu asta. Astfel nu-mi explic atâta sfidare.
Parrhesiast 03.02.2025, 21:08
La ce prejudiciu imens a lăsat în urmă acest grup infracțional ar trebui să putrezească toți în pușcărie.